Obra civil, instalaciones y acabados para unidades médicas en la Riviera Maya, construidos contra el programa de áreas que exige la normatividad sanitaria — no al revés.
Construimos y adecuamos unidades médicas en todo el corredor: Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Akumal, Tulum, Cozumel e Isla Mujeres. Van desde el consultorio y la clínica dental hasta unidades con área de procedimientos, imagenología y cirugía ambulatoria. Es la obra comercial más regulada que hacemos: aquí el inmueble es parte de la licencia, y por eso el programa de áreas se define con el asesor regulatorio antes del primer plano.
Hacemos la obra civil y la instalación completa de la unidad: distribución, muros, acabados lavables sin juntas, instalación hidrosanitaria y eléctrica, aire acondicionado con la filtración que pida cada área, iluminación, carpintería fija, mobiliario de acero inoxidable y el almacén de residuos peligrosos biológico-infecciosos. Lo que no firmamos es la red de gases medicinales ni el blindaje radiológico: los ejecuta y certifica un especialista acreditado, y así debe quedar en el contrato. Nosotros programamos la obra alrededor de sus pruebas.
Según el giro, la unidad requiere aviso de funcionamiento o licencia sanitaria, con responsable sanitario designado, y en imagenología además el registro y la memoria de seguridad radiológica. El inmueble se revisa contra esos requisitos, de modo que un local bonito pero con circulaciones estrechas o sin separación sucio-limpio simplemente no se autoriza. Conviene traer al asesor regulatorio desde el anteproyecto, no cuando ya hay muros.
| Concepto | Incluye | Costo 2026 |
|---|---|---|
| Consultorio y clínica de consulta | Obra civil, instalaciones, acabados lavables | $14,000 MXN – $24,000 MXN / m² |
| Clínica dental | Succión, aire comprimido, agua tratada, acabados sin juntas | $20,000 MXN – $38,000 MXN / m² |
| Clínica con área de procedimientos y CEYE | Circulación sucio-limpio, esterilización | $25,000 MXN – $45,000 MXN / m² |
| Cirugía ambulatoria con quirófano | Área blanca, gases medicinales, recuperación | $40,000 MXN – $75,000 MXN / m² |
| Blindaje radiológico | Por sala: diseño, colocación y memoria | $150,000 MXN – $500,000 MXN |
| Red de gases medicinales | Tendido, alarmas, pruebas y certificación | $300,000 MXN – $1,200,000 MXN |
| Planta de emergencia con transferencia automática | Clínica pequeña | $200,000 MXN – $500,000 MXN |
Rangos de obra civil, instalaciones y acabados para uso médico, sin equipo médico. Las partidas que más mueven el total son la climatización con filtración, los acabados de superficie continua y las instalaciones especiales; el blindaje y los gases medicinales se cotizan por separado porque los ejecuta un especialista certificado.
El plano se organiza por flujos: paciente, personal, material limpio y material sucio, sin que se crucen donde la norma no lo permite. La esterilización se diseña con zonas sucia y limpia separadas y paso en un solo sentido. El almacén temporal de residuos peligrosos biológico-infecciosos va aislado, ventilado, con superficies impermeables, señalizado y con ruta de salida que no cruce áreas de pacientes; además necesita empresa recolectora contratada antes de abrir. Es un cuarto pequeño que, cuando falta en el plano, obliga a rehacer media planta.
Cada municipio agrega lo suyo: impacto urbano y estacionamiento en Benito Juárez y Solidaridad, expediente ambiental y respaldo eléctrico en Tulum, municipio joven en Puerto Morelos, logística marítima en Cozumel e Isla Mujeres. La capa sanitaria y la de Protección Civil son comunes a todos; el calendario real lo fija el municipio y, en las islas, el flete.
La mayoría de las ampliaciones y remodelaciones de clínicas se hacen sin cerrar. Se trabaja por zonas aisladas con tapial hermético y control de polvo, se define ruta de obra que no cruce circulación de pacientes, y los trabajos ruidosos se programan en ventanas acordadas con la dirección médica. Los cortes de agua y energía se planean por escrito con semanas de anticipación, porque en una unidad médica una interrupción no avisada tiene consecuencias clínicas, no solo comerciales.
Guías útiles: Clínicas en Playa del Carmen · Clínicas en Cancún · Clínicas en Tulum · Permisos y licencias · Supervisión de obra
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