Obra civil, instalaciones y acabados para unidades médicas en Playa del Carmen, construidos contra el programa de áreas que exige la normatividad sanitaria — no al revés.
Playa del Carmen concentra el mercado privado de consulta más grande del estado después de Cancún: clínicas dentales y de estética orientadas a turismo médico en el centro y sobre la 30 Avenida, consultorios de especialidad alrededor de los hospitales privados, y unidades de urgencias que atienden a una población residente que crece más rápido que su infraestructura de salud. Casi toda la obra aquí es adecuación de local comercial a uso médico, que es un cambio de giro, no una remodelación.
Nuestro contrato cubre la parte constructiva: albañilería, instalaciones, climatización y filtración, acabados de superficie continua con zoclo sanitario, puertas de paso libre, lavabos de accionamiento no manual, cuarto de RPBI y las preparaciones para el equipo médico. La red de gases medicinales, el blindaje de las salas de rayos X y el trámite sanitario los lleva un especialista certificado; el programa de obra se arma con sus tiempos de prueba dentro, no después.
Sanitaria: aviso o licencia, responsable sanitario, manejo de RPBI y, en su caso, seguridad radiológica. Municipal: uso de suelo compatible con el giro salud, licencia de construcción, DRO y número oficial. Protección Civil: salidas, anchos, iluminación de emergencia, señalización, extintores y un plan que funcione con pacientes que no pueden evacuar por su cuenta. Las tres se atienden en paralelo desde el primer mes; dejar Protección Civil para el final es lo que más veces retrasa una apertura.
| Concepto | Incluye | Costo 2026 |
|---|---|---|
| Consultorio y clínica de consulta | Obra civil, instalaciones, acabados lavables | $14,000 MXN – $24,000 MXN / m² |
| Clínica dental | Succión, aire comprimido, agua tratada, acabados sin juntas | $20,000 MXN – $38,000 MXN / m² |
| Clínica con área de procedimientos y CEYE | Circulación sucio-limpio, esterilización | $25,000 MXN – $45,000 MXN / m² |
| Cirugía ambulatoria con quirófano | Área blanca, gases medicinales, recuperación | $40,000 MXN – $75,000 MXN / m² |
| Blindaje radiológico | Por sala: diseño, colocación y memoria | $150,000 MXN – $500,000 MXN |
| Red de gases medicinales | Tendido, alarmas, pruebas y certificación | $300,000 MXN – $1,200,000 MXN |
| Planta de emergencia con transferencia automática | Clínica pequeña | $200,000 MXN – $500,000 MXN |
Rangos de obra civil, instalaciones y acabados para uso médico, sin equipo médico. Las partidas que más mueven el total son la climatización con filtración, los acabados de superficie continua y las instalaciones especiales; el blindaje y los gases medicinales se cotizan por separado porque los ejecuta un especialista certificado.
Piso de superficie continua —vinílico en rollo termosellado o resina— con zoclo sanitario redondeado; muros con recubrimiento lavable y resistente a desinfectantes; plafón sellado en áreas críticas; sin repisas abiertas en salas de procedimientos. Lavabo con llave de accionamiento no manual en cada área clínica, puertas con paso libre suficiente para camilla y silla de ruedas, y climatización con la filtración y el régimen de presión que exija el área. El acabado comercial común no cumple y, más importante, no funciona clínicamente.
En Solidaridad conviene verificar desde el principio que el uso de suelo admita el giro salud en ese local concreto: es el filtro que más proyectos detiene, y se resuelve antes de firmar el arrendamiento, no después. Sumado a eso, el trámite de Protección Civil para un giro con pacientes es más exigente que el de un comercio del mismo tamaño.
La mayoría de las ampliaciones y remodelaciones de clínicas se hacen sin cerrar. Se trabaja por zonas aisladas con tapial hermético y control de polvo, se define ruta de obra que no cruce circulación de pacientes, y los trabajos ruidosos se programan en ventanas acordadas con la dirección médica. Los cortes de agua y energía se planean por escrito con semanas de anticipación, porque en una unidad médica una interrupción no avisada tiene consecuencias clínicas, no solo comerciales.
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