Obra civil, instalaciones y acabados para unidades médicas en Cozumel, construidos contra el programa de áreas que exige la normatividad sanitaria — no al revés.
Cozumel tiene una demanda médica que no se parece a la del continente: buceo todos los días del año, un puerto de cruceros que descarga miles de pasajeros por jornada y una población residente que no puede depender de un traslado en ferry para una urgencia. Eso sostiene unidades de atención inmediata, medicina hiperbárica y consulta de especialidad que en una ciudad del mismo tamaño en el continente no existirían.
Nuestro contrato cubre la parte constructiva: albañilería, instalaciones, climatización y filtración, acabados de superficie continua con zoclo sanitario, puertas de paso libre, lavabos de accionamiento no manual, cuarto de RPBI y las preparaciones para el equipo médico. La red de gases medicinales, el blindaje de las salas de rayos X y el trámite sanitario los lleva un especialista certificado; el programa de obra se arma con sus tiempos de prueba dentro, no después.
Sanitaria: aviso o licencia, responsable sanitario, manejo de RPBI y, en su caso, seguridad radiológica. Municipal: uso de suelo compatible con el giro salud, licencia de construcción, DRO y número oficial. Protección Civil: salidas, anchos, iluminación de emergencia, señalización, extintores y un plan que funcione con pacientes que no pueden evacuar por su cuenta. Las tres se atienden en paralelo desde el primer mes; dejar Protección Civil para el final es lo que más veces retrasa una apertura.
| Concepto | Incluye | Costo 2026 |
|---|---|---|
| Consultorio y clínica de consulta | Obra civil, instalaciones, acabados lavables | $16,000 MXN – $28,000 MXN / m² |
| Clínica dental | Succión, aire comprimido, agua tratada, acabados sin juntas | $23,000 MXN – $44,000 MXN / m² |
| Clínica con área de procedimientos y CEYE | Circulación sucio-limpio, esterilización | $29,000 MXN – $52,000 MXN / m² |
| Cirugía ambulatoria con quirófano | Área blanca, gases medicinales, recuperación | $46,000 MXN – $87,000 MXN / m² |
| Blindaje radiológico | Por sala: diseño, colocación y memoria | $174,000 MXN – $580,000 MXN |
| Red de gases medicinales | Tendido, alarmas, pruebas y certificación | $348,000 MXN – $1,392,000 MXN |
| Planta de emergencia con transferencia automática | Clínica pequeña | $232,000 MXN – $580,000 MXN |
Rangos de obra civil, instalaciones y acabados para uso médico, sin equipo médico. Las partidas que más mueven el total son la climatización con filtración, los acabados de superficie continua y las instalaciones especiales; el blindaje y los gases medicinales se cotizan por separado porque los ejecuta un especialista certificado.
Piso de superficie continua —vinílico en rollo termosellado o resina— con zoclo sanitario redondeado; muros con recubrimiento lavable y resistente a desinfectantes; plafón sellado en áreas críticas; sin repisas abiertas en salas de procedimientos. Lavabo con llave de accionamiento no manual en cada área clínica, puertas con paso libre suficiente para camilla y silla de ruedas, y climatización con la filtración y el régimen de presión que exija el área. El acabado comercial común no cumple y, más importante, no funciona clínicamente.
Es isla, y eso manda sobre la obra: todo el material entra por ferry o barcaza, con calendario propio y flete que se refleja en el presupuesto. El municipio gestiona sus propios trámites. El acopio se programa por etapas y se pide de más en lo crítico, porque un faltante no se resuelve el mismo día como en el continente.
El inmueble se construye alrededor de equipos concretos, no de categorías: cada modelo trae su propia ficha de requerimientos de espacio, peso, alimentación eléctrica, agua, drenaje y ventilación. Por eso pedimos la lista de equipo firmada antes de cerrar instalaciones. Coordinamos al proveedor de gases medicinales, al de blindaje, al de mobiliario de acero inoxidable y al de equipo, y dejamos las preparaciones terminadas y verificadas para que la instalación del equipo no abra muros ya acabados.
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