Obra civil, instalaciones y acabados para unidades médicas en Tulum, construidos contra el programa de áreas que exige la normatividad sanitaria — no al revés.
Tulum creció mucho más rápido que su infraestructura de salud: la población residente y flotante ya justifica unidades de urgencias, imagenología básica y clínicas de especialidad que hasta hace poco obligaban a trasladarse a Playa del Carmen. La apertura del aeropuerto acentuó esa demanda. Es el mercado con más espacio para unidades nuevas y, a la vez, el de trámite más largo.
Hacemos la obra civil y la instalación completa de la unidad: distribución, muros, acabados lavables sin juntas, instalación hidrosanitaria y eléctrica, aire acondicionado con la filtración que pida cada área, iluminación, carpintería fija, mobiliario de acero inoxidable y el almacén de residuos peligrosos biológico-infecciosos. Lo que no firmamos es la red de gases medicinales ni el blindaje radiológico: los ejecuta y certifica un especialista acreditado, y así debe quedar en el contrato. Nosotros programamos la obra alrededor de sus pruebas.
Según el giro, la unidad requiere aviso de funcionamiento o licencia sanitaria, con responsable sanitario designado, y en imagenología además el registro y la memoria de seguridad radiológica. El inmueble se revisa contra esos requisitos, de modo que un local bonito pero con circulaciones estrechas o sin separación sucio-limpio simplemente no se autoriza. Conviene traer al asesor regulatorio desde el anteproyecto, no cuando ya hay muros.
| Concepto | Incluye | Costo 2026 |
|---|---|---|
| Consultorio y clínica de consulta | Obra civil, instalaciones, acabados lavables | $15,000 MXN – $26,000 MXN / m² |
| Clínica dental | Succión, aire comprimido, agua tratada, acabados sin juntas | $21,000 MXN – $41,000 MXN / m² |
| Clínica con área de procedimientos y CEYE | Circulación sucio-limpio, esterilización | $27,000 MXN – $48,000 MXN / m² |
| Cirugía ambulatoria con quirófano | Área blanca, gases medicinales, recuperación | $43,000 MXN – $80,000 MXN / m² |
| Blindaje radiológico | Por sala: diseño, colocación y memoria | $160,000 MXN – $535,000 MXN |
| Red de gases medicinales | Tendido, alarmas, pruebas y certificación | $321,000 MXN – $1,284,000 MXN |
| Planta de emergencia con transferencia automática | Clínica pequeña | $214,000 MXN – $535,000 MXN |
Rangos de obra civil, instalaciones y acabados para uso médico, sin equipo médico. Las partidas que más mueven el total son la climatización con filtración, los acabados de superficie continua y las instalaciones especiales; el blindaje y los gases medicinales se cotizan por separado porque los ejecuta un especialista certificado.
El plano se organiza por flujos: paciente, personal, material limpio y material sucio, sin que se crucen donde la norma no lo permite. La esterilización se diseña con zonas sucia y limpia separadas y paso en un solo sentido. El almacén temporal de residuos peligrosos biológico-infecciosos va aislado, ventilado, con superficies impermeables, señalizado y con ruta de salida que no cruce áreas de pacientes; además necesita empresa recolectora contratada antes de abrir. Es un cuarto pequeño que, cuando falta en el plano, obliga a rehacer media planta.
El municipio de Tulum suma el componente ambiental a todo lo demás: en lote con vegetación, el expediente ambiental fija el calendario completo. A eso se añade lo que en otras ciudades es un detalle y aquí no lo es: la red eléctrica es menos confiable, de modo que la planta de emergencia con transferencia automática deja de ser opcional en cualquier unidad que sede pacientes o dependa de refrigeración.
Un consultorio o clínica de consulta toma de 10 a 16 semanas de obra. Una clínica dental con varias unidades, de 12 a 20. Una unidad con área de procedimientos y esterilización, de 4 a 7 meses. Cirugía ambulatoria con quirófano, de 6 a 12. A eso se suma el trámite regulatorio, que con frecuencia es más largo que la obra y por eso arranca primero. El otro cuello de botella son los equipos: imagenología, autoclaves y unidades dentales tienen plazos de entrega largos y el cuarto se construye para el modelo específico.
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