¿Cuánto Cuesta Construir en Malecón Tajamar? (2026)

Construir en Malecón Tajamar cuesta aproximadamente $24,000–$32,000 MXN/m² en 2026 para townhouses y edificios boutique; una residencia de 200 m² queda en $4.8M–$6.4M MXN ($267k–$356k USD). Pero el precio no es la primera pregunta: antes de diseñar nada, hay que confirmar qué permite construir legalmente el lote.

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Revisar el lote antes del proyecto

Malecón Tajamar es un desarrollo urbano de FONATUR en la orilla de la laguna Nichupté, junto al centro de Cancún, planeado para torres residenciales, lotes comerciales y un malecón frente a la laguna. En 2016 el desmonte de manglar en parte del predio provocó impugnaciones legales y suspensiones judiciales muy difundidas, y el tema ambiental ha vuelto desde entonces. Para un comprador o desarrollador eso significa:

• Revisión legal lote por lote. Confirme constancia de uso de suelo, autorización ambiental y el estado actual de cualquier orden judicial que afecte ese lote antes de pagar el proyecto.
• Vegetación protegida. El manglar tiene protección federal. Algunos lotes tienen remanentes o franjas de amortiguamiento no edificables, lo que cambia la superficie aprovechable.
• Expediente municipal en Benito Juárez que parte de lo anterior, con DRO y, en edificios medianos, los requisitos estructurales y de Protección Civil de varios niveles.

Hacemos esta revisión como primera etapa pagada. Cuesta una fracción de un juego de planos y frena proyectos que nunca obtendrían licencia.

Costo llave en mano por superficie

Rangos llave en mano para townhouse o edificio residencial boutique con especificación premium:

Referencia: $24,000–$32,000 MXN/m², USD/MXN ≈ 18. No incluye terreno, alberca ni mobiliario.

Partidas adicionales típicas:

• Mecánica de suelos y diseño de cimentación en suelo lagunar: $60,000–$150,000 MXN
• Pilotes o losa de cimentación para edificio mediano: $1.2M–$4M según altura
• Elevador, por parada: $350,000–$600,000
• Acabados de penthouse o departamento de obra gris a amueblado: $14,000–$26,000 MXN/m²

Ingeniería en la orilla de la laguna

El suelo y el agua aquí son de la laguna, y definen la estructura.

• Nivel freático somero: bombeo para sótanos, cisternas y fosos de elevador, y cimentación impermeabilizada de serie.
• Rellenos variables y capas orgánicas suelen llevar a pilotes en edificios medianos; un townhouse de dos niveles puede ir en losa. Decide la mecánica de suelos, no la preferencia del arquitecto.
• Tormentas y salinidad. Las fachadas a la laguna llevan cancelería anticiclónica y herrería grado marino, como la Zona Hotelera enfrente.

Tras la revisión, cuente 4–8 meses de diseño y licencias y 10–14 meses para un townhouse; un edificio de 4–6 niveles lleva 16–24 meses. Precio alzado por partidas, pagos por hitos y todos los documentos legales en el expediente: bancos y compradores los van a pedir.

Preguntas Frecuentes