Villen- und Hotelbau in Malecón Tajamar, Cancún
Boutiquehotels, Aparthotels und Mietgebäude an Cancúns Lagunenfront: Pfähle, Umweltprüfung und betriebsbereite Übergabe.
Die Mischnutzung macht Malecón Tajamar zu einem der wenigen Orte im Zentrum Cancúns, an denen ein Boutiquehotel, ein Aparthotel oder ein Gebäude mit Miet-Suiten an der Lagune stehen kann. Zielgruppe sind Geschäfts- und Langzeitgäste, die Stadt und Wasser an einer Adresse wollen.
Das richtige Produkt für das Grundstück
Zwischen Türmen und Straßen eignen sich kleine Grundstücke für 20 bis 60 Einheiten: Aparthotel-Suiten mit Kochnische, Dachterrasse mit Pool und Bar, Parken darunter. Wir prüfen das Programm vor dem Entwurf gegen Dichte, Höhe und Stellplatzregeln, damit die Zahlen aufgehen.
Prüfung vor der ersten Zeichnung
Banken und Betreiber fragen hier zuerst nach dem Umweltstatus. Wir dokumentieren Genehmigungen des Grundstücks, Mangrovengrenzen und kommunale Nutzung und legen sie ab Tag eins der Projektakte bei.
Pfähle, Parken und Grundwasser
Aufschüttung über Lagunensediment heißt Pfähle, und ein Keller nur dort, wo Abdichtung und Auftriebsnachweis ihn rechtfertigen. Oft ist ein erhöhtes Parkpodium günstiger und sicherer als Graben unter dem Grundwasser.
Budget und Bauzeit eines Boutiquehotels in Malecón Tajamar, Cancún
Ein Boutiquehotel oder Aparthotel in Malecón Tajamar kostet MXN 20.000 bis 34.000 pro gebautem m² (rund USD 1.090 – 1.850/m²), Pfähle und FF&E separat.
Ein Gebäude mit 30 bis 60 Einheiten dauert achtzehn bis sechsundzwanzig Monate. Zuerst Bodengutachten, Umweltprüfung, Bestätigung der Nutzung und Genehmigung von Benito Juárez.
Wie wir eine Villa dieses Niveaus abwickeln
Ein Vertrag deckt Vorentwurf, Ausführungsplanung und Fachplanung, Einreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Ausführung mit eigenen Kolonnen, Sonderanlagen, Pool, Freianlagen und die Übergabe mit Bestandsplänen, Datenblättern und Handbüchern ab. Wir koordinieren Architekt oder Innenarchitekt des Bauherrn, wenn es sie bereits gibt; wir bestehen nicht darauf, auch die Entwurfsverfasser zu sein.
Das Budget kommt als Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen, und jede Änderung wird vor der Ausführung bepreist und freigegeben. Zahlungen laufen gegen geprüften Baufortschritt, nie gegen Kalenderdaten.
Steuerung aus der Ferne und betriebsbereite Übergabe
Die meisten unserer Bauherren sind während der Bauzeit außerhalb Mexikos: Wochenbericht mit datierten Fotos, vierzehntägiger Videocall von der Baustelle und ein jederzeit einsehbares, lebendes Budget. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch und Chinesisch.
Übergeben wird ein betriebsfähiges Haus: Anlagen in Betrieb genommen, halbjährlicher Wartungsplan, Inventar kritischer Ersatzteile und, falls vermietet werden soll, die Unterlagen, die der Betreiber ab Tag eins braucht. In der Restriktionszone ist der Bankstreuhandvertrag das übliche Vehikel; Notar und Bank koordinieren wir parallel zum Bau.
Der Baugrund in Malecón Tajamar, Cancún: was er dem Projekt vorgibt
- Gemeinde: Benito Juárez
- Umweltregime: kommunal + SEMARNAT, wo Mangrove verblieben ist
- Boden: Aufschüttung über Lagunensediment
- Grundwasser: sehr hoch
- Salzbelastung: mäßig
- Zufahrt: Stadtstraßen neben Puerto Cancún
- Regime der Anlage: Wohnhochhäuser und Mischnutzung an der Lagune
Ein Viertel an der Lagune, dessen Mangrovenstreit 2016 dafür sorgte, dass Umweltauflagen hier genau beobachtet werden.
Die 51 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.
Häufige Fragen
Kann ich in Malecón Tajamar ein Boutiquehotel bauen?
Oft ja, wo die Nutzung des Grundstücks Hotel oder Mischnutzung erlaubt. Wir bestätigen das zusammen mit dem Umweltstatus vor dem Entwurf.
Ist eine Tiefgarage in Malecón Tajamar sinnvoll?
Selten. Bei sehr hohem Grundwasser ist ein erhöhtes Parkpodium meist günstiger und sicherer als ein abgedichteter Keller.
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