Hausbau in Puerto Cancún

Schlüsselfertiger Neubau in Puerto Cancún: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Puerto Cancún, seiner Marina und den privaten Abschnitten — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in Puerto Cancún kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Puerto Cancún

In Benito Juárez läuft die Baugenehmigung über die Stadtentwicklungsbehörde mit DRO-geprüftem Projekt. In Puerto Cancún und der Hotelzone kommt die FONATUR-Freigabe dazu, bei Strandgrundstücken die ZOFEMAT-Konzession. In Wohnanlagen wie Cumbres, Aqua oder Lagos entscheidet zusätzlich ein Gestaltungsbeirat über Höhe, Fassade und Bauzeiten.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Kalkstein mit Auffüllungen und hohem Grundwasserstand nahe der Nichupté-Lagune. Das Bodengutachten legt Fundamenttyp und Feuchteschutz fest; nahe der Lagune sind verstärkte Abdichtung und Korrosionsschutz der Bewehrung Pflicht.

Puerto Cancún ist die Premium-Wohnlage von Cancún: Marina, Golfplatz und geschlossene Abschnitte, Minuten von Zentrum und Flughafen. Da es auf FONATUR-Land liegt, ist deren Freigabe zusätzlich zur Lizenz von Benito Juárez nötig; Grundstücke am Kanal oder Meer benötigen eine ZOFEMAT-Konzession und eine verstärkte Korrosionsschutzplanung.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

Echte Projekte

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Der Gestaltungsbeirat prüft vor der Gemeinde

Die kommunale Genehmigung ist nur die halbe Strecke; die andere Hälfte entscheidet der Gestaltungsbeirat — und dorthin gehört der Entwurf vor der Einreichung bei Benito Juárez. Geprüft werden Höhe und Geschosszahl mit eigenen Kriterien je Abschnitt, Abstände zu Grenzen, Straße und angrenzendem Golfplatz oder Kanal, die Fassadenpalette samt Dachform und Mauerausbildung, der Standort von Kondensatoren, Zisterne, Technikraum und Müll außerhalb der Sichtfassade, sowie Bestandsbäume mit Ersatzpflanzung. Rechnen Sie mit vier bis acht Wochen Prüfung und einer Baukaution von meist 50.000 bis 150.000 MXN.

Marina, Kanal und Golf: was sich auf der Baustelle ändert

An Kanal und Marina beschleunigt Brackwasser die Korrosion: Edelstahl 316 statt 304, Aluminium in Marineausführung, Edelstahlbefestigungen an allem Exponierten. Bestehende Stützmauern gehören vor jedem Terrassen- oder Stegentwurf geprüft. In Golflage sind Verglasungen in der Ballflugbahn zu schützen, und die Platzbewässerung mit Brauchwasser bestimmt Bepflanzung und tief liegende Fassadenmaterialien mit. Zutritt mit namentlicher Registrierung, begrenzte Arbeitszeiten und Baustopp in der Hochsaison bedeuten in der Praxis 15 bis 25 Prozent mehr Bauzeit bei 8 bis 15 Prozent realem Aufschlag.

Häufige Fragen