Hausbau in Playa del Secreto

Schlüsselfertiger Neubau in Playa del Secreto: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Playa del Secreto und der Küste zwischen Puerto Morelos und Playa del Carmen — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in Playa del Secreto kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

Alle Lagen in Playa del Carmen

Nachbarlagen: Playa Magna · Playacar · Punta Bete · Punta Maroma

Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Playa del Secreto

Playa del Secreto liegt in der Gemeinde Puerto Morelos, seit 2016 eigenständig: Dort werden Nutzungsart und Baugenehmigung mit DRO bearbeitet. Die Strandlage bringt die ZOFEMAT-Konzession und wegen der Nähe zum Riff-Nationalpark Puerto Morelos eine Umweltgenehmigung mit Auflagen zu Rodung, Abfluss, strandseitiger Beleuchtung und Abwasserbehandlung. Die geringe Dichte ist Teil der Norm, kein Marktzufall.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Der Untergrund ist Kalkstein-Karst: gute Tragfähigkeit, aber mit Hohlräumen und verborgenen Cenoten. Deshalb beginnen wir mit einem Bodengutachten — es entscheidet zwischen Streifenfundament, Bodenplatte oder Pfählen und verhindert den klassischen Mehrkostenfall, einen Hohlraum erst während des Baus zu entdecken.

Playa del Secreto ist die diskrete Strandhaus-Enklave zwischen Puerto Morelos und Playa del Carmen: wenige Grundstücke, breiter Strand und sehr geringe Dichte. Eine der privatesten Adressen des Korridors — der Bau wird mit kontrollierter Zufahrt, abgestimmten Zeiten und voller Meeresspezifikation geplant. Gemeinde Puerto Morelos, den ökologischen Takt gibt das Riff vor.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

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Der Charakter des Ortes

Playa del Secreto ist ein Wohnstreifen sehr geringer Dichte zwischen Puerto Morelos und Punta Maroma, mit großen Häusern auf Grundstücken über 1.500 m² und ohne fußläufige Geschäfte. Der Strand ist offen und der Wellengang stärker als in den südlichen Buchten — mehr strukturelle Anforderung und häufigere Fassadenwartung.

Baugrund und zuständige Behörde

Der Grundwasserstand ist sehr hoch: auf den meisten Parzellen steht das Wasser im ersten Meter. Damit entfällt jedes Untergeschoss, Zisternen brauchen einen Auftriebsnachweis, und die Wasserhaltung beim Betonieren ist eine echte Budgetposition und kein Zwischenfall.

Zuständig ist die Gemeinde Puerto Morelos, das Umweltverfahren liegt bei SEMARNAT und ZOFEMAT.

Als Strandlage kommt die ZOFEMAT hinzu: die zwanzig Bundesmeter ab der Flutlinie werden nicht gekauft, sondern konzessioniert, und die Konzession geht nicht von selbst auf den Käufer über. Vor dem Entwurf gehört die nutzbare Tiefe abzüglich dieses Streifens und der kommunalen Rückbaulinie gemessen.

Wie die Baustelle versorgt wird und womit gebaut wird

Zufahrt: Weg von der Bundesstraße.

Starke Salzbelastung. Standard sind hier 5 cm Betondeckung über dem Stahl und Beton ab f'c 250 mit Chlorid-Inhibitor; Edelstahl 316 — nicht 304 — an Geländern, Beschlägen und Ankern; Aluminium in Marineausführung mit Edelstahlschrauben; Außengeräte auf der landabgewandten Seite mit beschichteten Lamellen. Der Aufschlag gegenüber einem Grundstück im Landesinneren beträgt 12 bis 20 Prozent.

Es gibt keinen Gestaltungsbeirat: Die kommunale Lizenz ist praktisch das gesamte Verfahren, was den Kalender verkürzt und diesen Grundstückstyp zu einem guten Kandidaten für einen Festpreisvertrag macht.

Häufige Fragen