Hausbau in Playa Mujeres

Schlüsselfertiger Neubau in Playa Mujeres: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Playa Mujeres und Costa Mujeres — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in Playa Mujeres kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Playa Mujeres

Playa Mujeres liegt in der Gemeinde Isla Mujeres, auf deren Festlandstreifen nördlich von Cancún: Dort werden Nutzungsbescheinigung und Baugenehmigung mit DRO-unterzeichneten Plänen bearbeitet. Auf Flächen mit FONATUR-Ursprung kommt deren Freigabe samt Prüfung von Stadtbild und Dichte hinzu, bei Strandgrundstücken die ZOFEMAT-Konzession. Zusätzlich prüft der Gestaltungsbeirat der Anlage Höhen, Materialien und Fassaden, bevor der Antrag zur Gemeinde geht.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Kalkstein mit Auffüllungen und hohem Grundwasserstand nahe der Nichupté-Lagune. Das Bodengutachten legt Fundamenttyp und Feuchteschutz fest; nahe der Lagune sind verstärkte Abdichtung und Korrosionsschutz der Bewehrung Pflicht.

Playa Mujeres ist das Premiumende nördlich von Cancún: Signature-Golfplatz, Marina, unverbauter Strand und Markenresidenzen. Es gehört zur Gemeinde Isla Mujeres, nicht zu Benito Juárez, die Lizenz läuft also dort; auf FONATUR-Land kommt deren Freigabe hinzu, am Strand die ZOFEMAT-Konzession. Zusammen mit dem Gestaltungsbeirat der Anlage gilt hier der höchste Baustandard des Nordens.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

Echte Projekte

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Was diese Zone auszeichnet

Playa Mujeres liegt nördlich von Cancún hinter Punta Sam und gehört verwaltungsrechtlich zur Gemeinde Isla Mujeres, obwohl es auf dem Festland liegt. Eine Enklave aus Resorts, Marina und Golf mit sehr wenigen Privatresidenzen, erreichbar über eine einzige Straße, mit ausgedehnter Mangrove im Westen.

Was unter dem Grundstück liegt und wer genehmigt

Der Grundwasserstand ist sehr hoch: auf den meisten Parzellen steht das Wasser im ersten Meter. Damit entfällt jedes Untergeschoss, Zisternen brauchen einen Auftriebsnachweis, und die Wasserhaltung beim Betonieren ist eine echte Budgetposition und kein Zwischenfall.

Im unmittelbaren Umfeld steht bundesrechtlich geschützte Mangrove. Die Grenze zwischen Garten und Feuchtgebiet wird dokumentiert, bevor ein Kubikmeter bewegt wird, und das Umweltgutachten legt die tatsächlich bebaubare Fläche fest.

Zuständig ist die Gemeinde Isla Mujeres (Festlandteil), das Umweltverfahren liegt bei SEMARNAT und ZOFEMAT.

Als Strandlage kommt die ZOFEMAT hinzu: die zwanzig Bundesmeter ab der Flutlinie werden nicht gekauft, sondern konzessioniert, und die Konzession geht nicht von selbst auf den Käufer über. Vor dem Entwurf gehört die nutzbare Tiefe abzüglich dieses Streifens und der kommunalen Rückbaulinie gemessen.

Wie die Baustelle versorgt wird und womit gebaut wird

Zufahrt: einzige Zufahrt über die Straße nach Punta Sam.

Starke Salzbelastung. Standard sind hier 5 cm Betondeckung über dem Stahl und Beton ab f'c 250 mit Chlorid-Inhibitor; Edelstahl 316 — nicht 304 — an Geländern, Beschlägen und Ankern; Aluminium in Marineausführung mit Edelstahlschrauben; Außengeräte auf der landabgewandten Seite mit beschichteten Lamellen. Der Aufschlag gegenüber einem Grundstück im Landesinneren beträgt 12 bis 20 Prozent.

Die Anlage hat einen Gestaltungsbeirat, und sein Votum sollte vor der Einreichung bei der Gemeinde vorliegen: ein von der Stadt genehmigter, vom Beirat abgelehnter Entwurf wird komplett neu gezeichnet. Geprüft werden Höhe und Geschosszahl, Abstände, Fassadenpalette, verdeckte Technikstandorte und Bestandsbäume. Rechnen Sie mit vier bis acht Wochen und einer rückzahlbaren Baukaution.

Häufige Fragen