Строительство домов в Плая-Мухерес

Дом под ключ в Плая-Мухерес: проект, разрешения, фундамент, коробка и отделка — один договор, один прораб и фиксированная цена.

Recrea строит дома в районах Плая-Мухерес и Коста-Мухерес с 2008 года — 196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя. Архитектура, электрика, столярка и металл — свои бригады, поэтому стройка не зависит от подрядчиков, которые появляются и исчезают.

Сколько стоит строительство дома в Плая-Мухерес

Реальные сметы готовой стройки без участка и мебели. Разброс задаёт уровень отделки: эконом, средний или премиум (чукум, твёрдая древесина, авторская кухня, переливной бассейн).

Нужна точная цифра под ваш участок и метраж? Посчитайте в калькуляторе стоимости или запросите смету по статьям.

Все зоны: Канкун · Виллы и отели — Плая-Мухерес

Соседние зоны: Пуэрто-Канкун · Пунта-Брава, Пуэрто-Морелос · Резиденсиаль Кумбрес, Канкун · Ривьера-Канкун

Разрешения: Разрешения, лицензии и DRO

Процесс строительства дома по этапам

Процесс стройки тот же, что и по всей Ривьере-Майя: проверка участка, эскиз, рабочий проект, разрешения, фундамент, коробка, инженерия и отделка, сдача под ключ. Посмотреть полный процесс со сроками по этапам.

Разбор того, что входит и что не входит в цену за м², одинаков для всех наших проектов.

Разрешения и нормы строительства в Плая-Мухерес

Плая-Мухерес относится к муниципалитету Isla Mujeres — его континентальной части к северу от Канкуна: именно там оформляются справка о назначении земли и разрешение на строительство с проектом за подписью DRO. На землях происхождения FONATUR добавляется их согласование с проверкой городского облика и плотности, а на участках у моря — концессия ZOFEMAT. Сверх этого комитет по дизайну застройки проверяет высоты, материалы и фасады до подачи в муниципалитет.

Участок: от чего зависит фундамент

Известняк с участками насыпного грунта и высоким уровнем грунтовых вод у лагуны Ничупте. Геология определяет тип фундамента и схему гидроизоляции; рядом с лагуной обязательны усиленная гидроизоляция и антикоррозийная защита арматуры.

Плая-Мухерес — премиальный край к северу от Канкуна: авторское поле для гольфа, марина, нетронутый пляж и брендовые резиденции. Территория относится к муниципалитету Isla Mujeres, а не Benito Juárez, поэтому лицензия оформляется там; на землях FONATUR добавляется их согласование, а на первой линии — концессия ZOFEMAT. Вместе с комитетом по дизайну застройки это самый высокий строительный стандарт севера региона.

Полезные материалы: Строительство домов — Канкуне · Разрешения, лицензии и DRO · Строительство домов — Ривьере-Майя · Калькулятор стоимости · Гиды по строительству

Почему Recrea

Договор с фиксированной ценой по статьям, лицензированный DRO и архитекторы, рабочие с IMSS, еженедельные отчёты с фото и видео и письменная гарантия на год.

Реальные проекты

Или пришлите детали проекта

Чем эта зона отличается

Плая-Мухерес расположена к северу от Канкуна за Пунта-Сам и административно относится к муниципалитету Исла-Мухерес, хотя стоит на материке. Это анклав курортов, марины и гольфа с очень малым числом частных резиденций, с единственной подъездной дорогой и обширными манграми к западу.

Что под участком и кто согласует

Уровень грунтовых вод очень высокий: на большинстве участков вода появляется на первом метре выемки. Подвал исключён, цистерны требуют расчёта на всплытие, а водопонижение при бетонировании — это статья сметы, а не происшествие.

В непосредственном окружении находятся мангры под федеральной охраной. Границу между садом и водно-болотным угодьем документируют до того, как сдвинут первый кубометр, а застраиваемое пятно задаёт экологическое заключение.

Компетентный муниципалитет — Исла-Мухерес (материковая часть), экологическое дело ведёт SEMARNAT и ZOFEMAT.

Поскольку это фронт моря, вступает ZOFEMAT: двадцать федеральных метров от линии прилива не покупают, а получают в концессию, и концессия сама к покупателю не переходит. До проектирования нужно измерить полезную глубину участка за вычетом этой полосы и муниципальной линии отступа.

Как обеспечивается площадка и чем строят

Подъезд: единственный въезд по дороге на Пунта-Сам.

Сильная солевая нагрузка. Стандарт здесь: защитный слой бетона 5 см над арматурой и бетон от f'c 250 с ингибитором хлоридов; нержавейка 316 — не 304 — в ограждениях, фурнитуре и анкерах; алюминиевый профиль морского исполнения с нержавеющим крепежом; наружные блоки с подветренной стороны с покрытыми ламелями. Надбавка к стоимости по сравнению с участком вглубь материка — 12–20 %.

В посёлке есть комитет по дизайну, и его заключение стоит получить до подачи дела в муниципалитет: проект, одобренный муниципалитетом и отклонённый комитетом, перерисовывается целиком. Проверяют высоту и этажность, отступы, палитру фасада, размещение оборудования вне вида и существующие деревья. Заложите четыре-восемь недель и возвратный залог.

Частые вопросы