Hausbau in Playacar

Schlüsselfertiger Neubau in Playacar: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Playacar Phase I und Phase II — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in Playacar kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Playacar

In Solidaridad beginnt alles mit der Nutzungsbescheinigung und dem geltenden PDU: Er legt Geschosszahl und Bebauungsdichte für Ihr Grundstück fest. Die Baugenehmigung verlangt Pläne mit Unterschrift eines bei der Gemeinde registrierten DRO, einen Statiknachweis und Installationspläne. Grenzt das Grundstück an Mangroven, Düne oder eine Cenote, kommt eine staatliche Umweltgenehmigung hinzu.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Der Untergrund ist Kalkstein-Karst: gute Tragfähigkeit, aber mit Hohlräumen und verborgenen Cenoten. Deshalb beginnen wir mit einem Bodengutachten — es entscheidet zwischen Streifenfundament, Bodenplatte oder Pfählen und verhindert den klassischen Mehrkostenfall, einen Hohlraum erst während des Baus zu entdecken.

Playacar ist eine geschlossene Anlage mit Golfplatz, Privatstrand und Bewachung — und mit einer der strengsten Gestaltungssatzungen der Riviera Maya: Höhen, Abstände, Dachformen und sogar die Farbpalette genehmigt der Beirat, bevor die Gemeinde überhaupt etwas sieht. Es sind kaum noch Grundstücke frei, fast nur Wiederverkäufe, deshalb wird hier zentimetergenau geplant. Strandgrundstücke brauchen zusätzlich eine ZOFEMAT-Konzession.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

Echte Projekte

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Wie diese Zone ist

Playacar ist die etablierteste Anlage von Playa del Carmen, geteilt in Fase I am Strand und an der Quinta Avenida und Fase II rund um den Golfplatz. Nahezu jede Parzelle ist bebaut, weshalb hier vieles Abbruch und Neubau oder Kernsanierung bedeutet — mit dem Beirat, der Fassade, Höhe und Bäume vor der Gemeinde prüft.

Untergrund, Wasser und Verfahren

Der Grundwasserstand ist tief, die Gründung also konventionell und ohne Wasserhaltung beim Colado. Die Kehrseite ist der Fels: wo kompakter Kalkstein ansteht, verlangt der Aushub für Pool und Zisterne einen Hydraulikhammer und verteuert den Erdbau.

Zuständig ist die Gemeinde Solidaridad, das Umweltverfahren liegt bei der Gemeinde, mit vom Verein geschütztem Baumbestand.

Wie die Baustelle versorgt wird und womit gebaut wird

Zufahrt: kontrollierte Zufahrt mit Bauzeitfenstern.

Kontrollierte Zufahrt bedeutet namentliche Registrierung der Arbeiter, begrenzte Arbeitszeiten und Lieferfenster. In der Praxis sind das 15 bis 25 Prozent mehr Bauzeit bei 8 bis 15 Prozent realem Aufschlag.

Mittlere Salzbelastung: Hier lohnt ein abgestufter Maßstab statt der Strandrezeptur für alles. Edelstahl 316 an allem dauerhaft Bewitterten, 304 vertretbar innen und unter Dach, hochwertig beschichtetes Aluminium mit Edelstahlschrauben — das galvanische Paar aus Stahlschraube und Aluminiumrahmen bleibt der teuerste und häufigste Fehler.

Die Anlage hat einen Gestaltungsbeirat, und sein Votum sollte vor der Einreichung bei der Gemeinde vorliegen: ein von der Stadt genehmigter, vom Beirat abgelehnter Entwurf wird komplett neu gezeichnet. Geprüft werden Höhe und Geschosszahl, Abstände, Fassadenpalette, verdeckte Technikstandorte und Bestandsbäume. Rechnen Sie mit vier bis acht Wochen und einer rückzahlbaren Baukaution.

Häufige Fragen