Hausrenovierung in Playacar

Bestandsaufnahme, Genehmigungen und Sanierung aus einer Hand – für Eigentümer, die nicht in Mexiko leben.

Playacars Häuser und Wohnungen stammen meist aus den 1990er- und 2000er-Jahren, in einer geschlossenen Anlage mit altem Baumbestand, Golfplatz und Phase I am Strand. Sanieren heißt hier, tragwerklich gute, aber technisch veraltete Häuser zu modernisieren – nach Phasenregeln und unter dem Baumschutz der Anlage.

Veraltete Technik in guten Häusern

Viele Häuser in Playacar haben ein gesundes Tragwerk, aber originale Elektroverteilungen, verzinkte Wasserleitungen, alte Fenster und müde Dachabdichtung. Wir erneuern die Technik raumweise oder komplett, bringen Fenster auf Küstenqualität und erneuern das Dach als ein System mit Gewährleistung.

Phasenregeln und Bäume

Jede Phase hat ihr Regelwerk und Komitee, und alte Bäume sind geschützt. Fassaden- und Außenänderungen legen wir dem Komitee vor, planen Anbauten um geschützte Bäume und schützen Wurzeln und Kronen während der Bauzeit.

Arbeitszeiten, Zugang und Nachbarn

Bauzeiten und Firmenzugang werden an den Toren kontrolliert. Wir registrieren Trupps und Fahrzeuge, legen Lieferungen in die erlaubten Fenster und halten die Baustelle in einem ruhigen Wohnviertel ordentlich.

Realistisches Budget und Bauzeit in Playacar

Eine Komplettsanierung in Playacar kostet MXN 8.000 bis 16.500 pro saniertem m² (rund USD 435 – 900/m²). Strandhäuser der Phase I mit Salzschäden und komplette Technikerneuerungen liegen oben.

Ein typisches Haus dauert drei bis fünf Monate, Wohnungen weniger. Für Außenänderungen kommt zuerst die Komitee-Freigabe; Tragwerksänderungen brauchen eine Genehmigung von Solidaridad.

Was wir sanieren: von der Bestandsaufnahme zum fertigen Haus

Jede Sanierung beginnt mit einer Aufnahme des Bestands: Tragwerk, Bewehrungskorrosion, Decken, Abdichtung, Installationen und Fenster. Wir berichten, was repariert werden muss, was verbessert werden sollte und was bleiben kann – mit Leistungsverzeichnis für jeden Punkt, bevor irgendetwas abgerissen wird.

Danach übernehmen wir alles: Genehmigungen oder Freigaben der Eigentümergemeinschaft, Rückbau, Tragwerksreparaturen, Abdichtung, Elektro, Sanitär und Klima, Küchen, Bäder, Schreinerarbeiten, Pools und Oberflächen. Ein Vertrag, ein Bauleiter und ein Zeitplan, der sagt, wann jeder Raum wieder nutzbar ist.

Sanieren, während Sie im Ausland sind

Die meisten unserer Sanierungskunden sind während der Arbeiten nicht in Mexiko. Sie erhalten wöchentlich einen Bericht mit datierten Fotos, einen Videoanruf von der Baustelle, wenn Entscheidungen anstehen, und ein laufendes Budget, in dem jede Änderung vor der Ausführung bepreist und unterschrieben wird.

Ist das Haus vermietet, takten wir die Arbeiten so, dass Buchungen möglichst geschützt bleiben, und übergeben mit Fotos verdeckter Arbeiten, Gewährleistungen und Handbüchern – damit der nächste Gast oder Mieter ein funktionierendes Haus vorfindet.

Der Baugrund in Playacar: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Solidaridad
• Umweltregime: kommunal; Altbaumbestand von der Anlage geschützt
• Boden: kompakter Kalkstein
• Grundwasser: tief
• Salzbelastung: mäßig, stark in Phase I
• Zufahrt: bewachte Zufahrt mit Bauzeiten
• Regime der Anlage: Regelwerk je Phase und Gestaltungsbeirat

Phase I und Phase II folgen unterschiedlichen Regeln, und der Altbaumbestand entscheidet über die Stellung.

Die 51 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Brauche ich für eine Sanierung in Playacar die Freigabe des Komitees?

Für Außenänderungen – Fassaden, Dächer, sichtbare Fenster, Anbauten – ja. Innenarbeiten brauchen meist nur die Bauerlaubnis der Anlage und die Zugangsregistrierung.

Darf ich für einen Anbau in Playacar einen Baum fällen?

Die Anlage schützt alte Bäume. Wir planen Anbauten um sie herum und beantragen Ausnahmen über das Komitee.

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