Hausrenovierung in Puerto Morelos
Bestandsaufnahme, Genehmigungen und Sanierung aus einer Hand – für Eigentümer, die nicht in Mexiko leben.
Puerto Morelos ist ein Fischerdorf, das zum ruhigen Wohnort zwischen Cancún und Playa del Carmen wurde – mit älteren Strandhäusern, Häusern in den Colonias westlich der Fernstraße und Wohnungen nahe dem Riff. Sanieren heißt hier, einen ruhigeren Ort, die Riffregeln und Häuser mit Jahrzehnten Salz zu respektieren.
Gealterte Strandhäuser
Viele Häuser nahe am Strand entstanden vor Jahrzehnten mit Materialien, die Salz nicht überstehen: normaler Stahl, Aluminiumfenster, Zementdächer ohne richtiges System. Wir prüfen das Tragwerk, setzen korrodierte Bauteile instand und bringen Fenster, Abdichtung und Beschläge auf Meeresstandard.
Eigenständig seit 2016
Puerto Morelos löste sich 2016 von Benito Juárez; Genehmigungen für Tragwerks- oder Fassadenänderungen laufen über die eigene Gemeinde. Wir prüfen die Unterlagen und reichen dort ein; nahe am Strand respektieren die Arbeiten zudem die Umweltregeln des Riffs zu Abwasser und Beleuchtung.
Häuser in den Colonias westlich der Straße
Der Ort ist westlich der Fernstraße gewachsen, wo Familien ganzjährig in Häusern leben, die eher mehr Platz als Reparaturen brauchen. Wir fügen Zimmer, Obergeschosse und Außenbereiche hinzu und prüfen vor der Planung, ob das bestehende Tragwerk die neue Last trägt.
Realistisches Budget und Bauzeit in Puerto Morelos
Eine Komplettsanierung in Puerto Morelos kostet MXN 8.000 bis 16.500 pro saniertem m² (rund USD 435 – 900/m²). Strandhäuser mit Tragwerkskorrosion liegen oben; Erweiterungen in den Colonias werden für die neue Fläche wie Neubau kalkuliert.
Ein typisches Haus dauert drei bis fünf Monate; ein Obergeschoss kann länger dauern. Tragwerks-, Fassaden- und Erweiterungsarbeiten brauchen eine Genehmigung der Gemeinde Puerto Morelos.
Was wir sanieren: von der Bestandsaufnahme zum fertigen Haus
Jede Sanierung beginnt mit einer Aufnahme des Bestands: Tragwerk, Bewehrungskorrosion, Decken, Abdichtung, Installationen und Fenster. Wir berichten, was repariert werden muss, was verbessert werden sollte und was bleiben kann – mit Leistungsverzeichnis für jeden Punkt, bevor irgendetwas abgerissen wird.
Danach übernehmen wir alles: Genehmigungen oder Freigaben der Eigentümergemeinschaft, Rückbau, Tragwerksreparaturen, Abdichtung, Elektro, Sanitär und Klima, Küchen, Bäder, Schreinerarbeiten, Pools und Oberflächen. Ein Vertrag, ein Bauleiter und ein Zeitplan, der sagt, wann jeder Raum wieder nutzbar ist.
Sanieren, während Sie im Ausland sind
Die meisten unserer Sanierungskunden sind während der Arbeiten nicht in Mexiko. Sie erhalten wöchentlich einen Bericht mit datierten Fotos, einen Videoanruf von der Baustelle, wenn Entscheidungen anstehen, und ein laufendes Budget, in dem jede Änderung vor der Ausführung bepreist und unterschrieben wird.
Ist das Haus vermietet, takten wir die Arbeiten so, dass Buchungen möglichst geschützt bleiben, und übergeben mit Fotos verdeckter Arbeiten, Gewährleistungen und Handbüchern – damit der nächste Gast oder Mieter ein funktionierendes Haus vorfindet.
Der Baugrund in Puerto Morelos: was er dem Projekt vorgibt
- Gemeinde: Puerto Morelos
- Umweltregime: SEMARNAT (Riff-Nationalpark) + ZOFEMAT
- Boden: Kalkstein, Mangrove im Westen
- Grundwasser: hoch küstennah
- Salzbelastung: stark in erster Reihe
- Zufahrt: Bundesstraße 307 und Ortsstraßen
- Regime der Anlage: eigene Gemeinde seit 2016
Seit 2016 eigenständige Gemeinde — andere Behörde, anderes Regelwerk und andere Fristen als Benito Juárez und Solidaridad.
Die 47 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.
Häufige Fragen
Welche Gemeinde erteilt in Puerto Morelos Sanierungsgenehmigungen?
Puerto Morelos, seit 2016 unabhängig von Benito Juárez. Ältere Unterlagen nennen eventuell noch Cancún; wir prüfen zuerst die Einträge.
Kann ich mein Haus in Puerto Morelos aufstocken?
Oft ja, wenn Tragwerk und Fundament die Last tragen und die Nutzung es erlaubt. Wir untersuchen und rechnen vor der Planung.
Brauche ich für eine Renovierung eine Genehmigung?
Reparaturen und Oberflächen brauchen meist nur eine Anzeige oder Genehmigung für kleine Arbeiten; Eingriffe ins Tragwerk, Anbauten und Fassadenänderungen brauchen eine kommunale Genehmigung, Eigentumsanlagen zusätzlich die Freigabe der Verwaltung. Wir klären das vor dem Angebot.
Welche Gewährleistung gibt es auf eine Sanierung?
Ein Jahr auf Oberflächen und Installationen und fünf Jahre auf von uns ausgeführte Tragwerksreparaturen und Abdichtungen – mit Fotos verdeckter Arbeiten und Handbüchern der neuen Geräte.
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