Hausrenovierung in Cozumel

Bestandsaufnahme, Genehmigungen und Sanierung aus einer Hand – für Eigentümer, die nicht in Mexiko leben.

Cozumel hat einen gewachsenen Wohnungsbestand – Stadthäuser in San Miguel, Wohnungen an der Hotelzone und Villen an der Küste –, und jede Sanierung muss übers Wasser. Einkäufe um die Fähre zu planen und mit Salz von allen Seiten zu arbeiten, entscheidet über den Erfolg auf der Insel.

Alles kommt per Fähre

Fliesen, Fenster, Küchen und Geräte kommen per Autofähre vom Festland. Wir bündeln Einkäufe, bestellen Artikel mit langer Lieferzeit vor dem Rückbau und halten ein Baustellenlager, damit eine fehlende Kiste keinen Trupp eine Woche stoppt.

Salz von allen Seiten

Auf einer Insel bringt der Wind Salz aus jeder Richtung. Korrodierte Geländer, Fensterrahmen und Klimageräte sind die häufigste Klage; wir ersetzen sie durch Edelstahl 316, Küstenverglasung und beschichtete Verflüssiger und setzen abplatzenden Beton vor den Oberflächen instand.

Stadthäuser und Wohnungen

Häuser in San Miguel sind oft ältere Betonhäuser auf schmalen Grundstücken mit Nachbarn auf beiden Seiten; Wohnungen an der Hotelzone kommen mit Verwaltungsregeln und gemeinsamer Technik. In der Stadt schützen wir die Brandwände, an der Hotelzone stimmen wir uns mit der Verwaltung ab.

Realistisches Budget und Bauzeit in Cozumel

Eine Komplettsanierung auf Cozumel kostet MXN 9.000 bis 18.500 pro saniertem m² (rund USD 490 – 1.010/m²), inklusive acht bis zwölf Prozent Inselaufschlag für Fährfracht und Lagerung.

Ein typisches Haus oder eine Wohnung dauert drei bis sechs Monate. Tragwerks- und Fassadenänderungen brauchen eine Genehmigung der Gemeinde Cozumel; Eigentumsanlagen die Freigabe der Verwaltung.

Was wir sanieren: von der Bestandsaufnahme zum fertigen Haus

Jede Sanierung beginnt mit einer Aufnahme des Bestands: Tragwerk, Bewehrungskorrosion, Decken, Abdichtung, Installationen und Fenster. Wir berichten, was repariert werden muss, was verbessert werden sollte und was bleiben kann – mit Leistungsverzeichnis für jeden Punkt, bevor irgendetwas abgerissen wird.

Danach übernehmen wir alles: Genehmigungen oder Freigaben der Eigentümergemeinschaft, Rückbau, Tragwerksreparaturen, Abdichtung, Elektro, Sanitär und Klima, Küchen, Bäder, Schreinerarbeiten, Pools und Oberflächen. Ein Vertrag, ein Bauleiter und ein Zeitplan, der sagt, wann jeder Raum wieder nutzbar ist.

Sanieren, während Sie im Ausland sind

Die meisten unserer Sanierungskunden sind während der Arbeiten nicht in Mexiko. Sie erhalten wöchentlich einen Bericht mit datierten Fotos, einen Videoanruf von der Baustelle, wenn Entscheidungen anstehen, und ein laufendes Budget, in dem jede Änderung vor der Ausführung bepreist und unterschrieben wird.

Ist das Haus vermietet, takten wir die Arbeiten so, dass Buchungen möglichst geschützt bleiben, und übergeben mit Fotos verdeckter Arbeiten, Gewährleistungen und Handbüchern – damit der nächste Gast oder Mieter ein funktionierendes Haus vorfindet.

Der Baugrund in Cozumel: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Cozumel
• Umweltregime: SEMARNAT + ZOFEMAT, Meerespark
• Boden: Inselkalkstein
• Grundwasser: hoch an der Küste
• Salzbelastung: stark
• Zufahrt: Fähre ab Playa del Carmen — der einzige Frachtweg
• Regime der Anlage: kommunale Dichte; Hotelzone mit eigenen Regeln

Jedes Material kommt per Fähre — die Logistik bestimmt Termin und Mehrkosten, nicht der Entwurf.

Die 47 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Warum ist Sanieren auf Cozumel teurer?

Vor allem, weil Material und Geräte per Fähre kommen und vor Ort gelagert werden. Die Arbeit kostet ähnlich wie auf dem Festland; Fracht und Planung machen den Unterschied.

Wie vermeiden Sie Verzögerungen durch die Fähre?

Indem wir Artikel mit langer Lieferzeit vor dem Rückbau bestellen, Lieferungen bündeln und ein Lager kritischer Materialien vor Ort halten.

Brauche ich für eine Renovierung eine Genehmigung?

Reparaturen und Oberflächen brauchen meist nur eine Anzeige oder Genehmigung für kleine Arbeiten; Eingriffe ins Tragwerk, Anbauten und Fassadenänderungen brauchen eine kommunale Genehmigung, Eigentumsanlagen zusätzlich die Freigabe der Verwaltung. Wir klären das vor dem Angebot.

Welche Gewährleistung gibt es auf eine Sanierung?

Ein Jahr auf Oberflächen und Installationen und fünf Jahre auf von uns ausgeführte Tragwerksreparaturen und Abdichtungen – mit Fotos verdeckter Arbeiten und Handbüchern der neuen Geräte.

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