Hausrenovierung in Tulum

Bestandsaufnahme, Genehmigungen und Sanierung aus einer Hand – für Eigentümer, die nicht in Mexiko leben.

Tulum ist zwischen 2015 und 2023 sehr schnell gewachsen, und viele dieser Häuser, Villen und Wohnungen brauchen heute ernsthafte Arbeit: undichte Dächer, Feuchtigkeit, gerissener Chukum, zu kleine Entwässerung und überforderte Klimaanlagen. Sanieren heißt hier oft, zu korrigieren, was der Boom in Eile gebaut hat.

Mängel aus dem Boom beheben

Am häufigsten finden wir nie detaillierte Dach- und Terrassenabdichtungen, fehlendes Gefälle und Notüberläufe, aufsteigende Feuchte im Erdgeschoss und Elektroinstallationen ohne ordentliche Erdung. Wir messen Feuchte und prüfen vor dem Angebot, damit das Budget die Ursache behebt und nicht nur den Fleck.

Chukum, polierter Zement und Feuchte

Tulums typische Oberflächen sehen schön aus, brauchen aber den richtigen Untergrund, Nachbehandlung und Versiegelung. Reißen oder fleckig geworden, reparieren wir zuerst den Untergrund und tragen dann neu auf und versiegeln richtig – oder ersetzen sie durch Oberflächen, die Feuchte und Dauernutzung besser vertragen.

Mietobjekte zwischen den Saisons sanieren

Viele Objekte in Tulum sind Ferienvermietungen. Wir planen Sanierungen in der Nebensaison, takten nach Einheiten, wo möglich, und schließen mit einer von Reinigungsteam und Probeübernachtung getesteten Mängelliste ab – damit das Objekt gästebereit auf die Plattformen zurückkehrt.

Realistisches Budget und Bauzeit in Tulum

Eine Komplettsanierung in Tulum kostet MXN 8.000 bis 17.000 pro saniertem m² (rund USD 435 – 925/m²). Abdichtung, Entwässerung und Elektrokorrekturen haben meist Vorrang; Oberflächen und Möbel folgen.

Die meisten Villen und Wohnungen dauern zwei bis fünf Monate, um Buchungen herum geplant. Zuerst Freigabe der Eigentümergemeinschaft und, bei Tragwerks- oder Fassadenänderungen, die Genehmigung von Tulum.

Was wir sanieren: von der Bestandsaufnahme zum fertigen Haus

Jede Sanierung beginnt mit einer Aufnahme des Bestands: Tragwerk, Bewehrungskorrosion, Decken, Abdichtung, Installationen und Fenster. Wir berichten, was repariert werden muss, was verbessert werden sollte und was bleiben kann – mit Leistungsverzeichnis für jeden Punkt, bevor irgendetwas abgerissen wird.

Danach übernehmen wir alles: Genehmigungen oder Freigaben der Eigentümergemeinschaft, Rückbau, Tragwerksreparaturen, Abdichtung, Elektro, Sanitär und Klima, Küchen, Bäder, Schreinerarbeiten, Pools und Oberflächen. Ein Vertrag, ein Bauleiter und ein Zeitplan, der sagt, wann jeder Raum wieder nutzbar ist.

Sanieren, während Sie im Ausland sind

Die meisten unserer Sanierungskunden sind während der Arbeiten nicht in Mexiko. Sie erhalten wöchentlich einen Bericht mit datierten Fotos, einen Videoanruf von der Baustelle, wenn Entscheidungen anstehen, und ein laufendes Budget, in dem jede Änderung vor der Ausführung bepreist und unterschrieben wird.

Ist das Haus vermietet, takten wir die Arbeiten so, dass Buchungen möglichst geschützt bleiben, und übergeben mit Fotos verdeckter Arbeiten, Gewährleistungen und Handbüchern – damit der nächste Gast oder Mieter ein funktionierendes Haus vorfindet.

Der Baugrund in Tulum: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Tulum
• Umweltregime: SEMA; SEMARNAT im Küstenstreifen
• Boden: Karst unter niedrigem Dschungel
• Grundwasser: mittlere Tiefe
• Salzbelastung: je nach Teilbereich
• Zufahrt: Bundesstraße 307 und Innenstraßen
• Regime der Anlage: je nach Anlage verschieden

Die staatliche SEMA setzt den Terminplan; die Umweltakte ist die Regel, nicht die Ausnahme.

Die 47 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Warum sind so viele Häuser in Tulum undicht?

Weil viele Dächer und Terrassen schnell gebaut wurden – ohne ausreichendes Gefälle, ohne Details an Attiken und Abläufen oder ohne klimagerechtes Abdichtungssystem. Wir korrigieren Gefälle und Details und bauen ein System mit schriftlicher Gewährleistung ein.

Können Sie meine Mietvilla in Tulum sanieren, ohne die Hochsaison zu verlieren?

Ja, wenn wir in der Nebensaison planen und nach Einheiten takten. Wir übergeben mit getesteter Mängelliste, damit sie sofort zurück auf die Plattformen kann.

Brauche ich für eine Renovierung eine Genehmigung?

Reparaturen und Oberflächen brauchen meist nur eine Anzeige oder Genehmigung für kleine Arbeiten; Eingriffe ins Tragwerk, Anbauten und Fassadenänderungen brauchen eine kommunale Genehmigung, Eigentumsanlagen zusätzlich die Freigabe der Verwaltung. Wir klären das vor dem Angebot.

Welche Gewährleistung gibt es auf eine Sanierung?

Ein Jahr auf Oberflächen und Installationen und fünf Jahre auf von uns ausgeführte Tragwerksreparaturen und Abdichtungen – mit Fotos verdeckter Arbeiten und Handbüchern der neuen Geräte.

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