Wohnanlage Bau an der Riviera Maya

Planung und Bau geschlossener Wohnanlagen. Infrastruktur, Sicherheit, Ausstattung, Verwaltung.

Die Infrastruktur, die vor den Häusern entsteht

In einer geschlossenen Wohnanlage sind die Häuser der sichtbare und selten der schwierige Teil. Über den Erfolg entscheidet die gemeinsame Infrastruktur: sie wird zuerst gebaut, vor dem Verkauf der ersten Einheit finanziert und danach nach Regeln unterhalten, die von Anfang an feststehen sollten.

• Wasser und Abwasser. Ohne städtisches Netz eine Kläranlage für die Endbelegung — nicht für die erste Bauphase — samt Sickerfeld und dokumentiertem Wartungsregime. Sie auf das Budget der ersten Phase zu kürzen ist der Fehler, der später eine zweite Anlage erzwingt.
• Strom. Verteilung innerhalb der Anlage, Trafoleistung für die endgültige Parzellenzahl und Straßenbeleuchtung. Die CFE-Erweiterung bis zum Grundstück wird vor dem Landkauf beziffert: auf unerschlossenem Gelände kann sie sechsstellig werden und das gesamte Modell verändern.
• Straßen, Regenwasser und Pförtnerhaus. Belag, Ableitung auf Karstboden, die nicht beim Nachbarn enden darf, Zugangskontrolle, Einfriedung und ein Lieferzugang, der Anlieferungen aus dem Bewohnerverkehr hält.

Teilungserklärung, Umlage und Bauabschnitte

Die rechtliche Ebene läuft parallel: die Teilung in private Parzellen und Gemeinschaftseigentum, die Anteile, die Hausordnung mit der Frage der Kurzzeitvermietung und eine von Beginn an festgeschriebene Instandhaltungsrücklage statt einer späteren Versammlungsentscheidung. Die Annehmlichkeiten — Pool, Clubhaus, Fitness, Bepflanzung — verkaufen die Parzellen und bestimmen zugleich die Umlage, die jeder künftige Eigentümer zahlt: sie werden gegen eine markttaugliche Umlage geplant, nicht gegen das Rendering.

Auch die Abschnitte zählen: jeder muss eigenständig funktionieren, mit Baustellenzufahrt für spätere Phasen getrennt von denen, die bereits dort wohnen.