Luxusvillen in Playacar

Planung, Genehmigung und Bau von Villen im Hochsegment — mit Fernsteuerung für den Bauherrn.

Playacar ist die klassische geschlossene Wohnanlage von Playa del Carmen: Golfplatz, alter Baumbestand, Strand in Phase I und ein Regelwerk je Phase. Eine Luxusvilla bedeutet hier Lage zu Fuß zur Quinta Avenida und ein Haus, das in eine eingewachsene, streng verwaltete Anlage passt.

Phase I und Phase II folgen verschiedenen Regeln

Phase I liegt am Meer mit stärkerem Salz und eigenen Auflagen; Phase II liegt rund um den Golfplatz im Inland. Jede Phase hat ihr Regelwerk und Komitee. Wir lesen das passende Regelwerk vor der Planung und reichen beim Komitee vor der Gemeinde ein.

Die alten Bäume bestimmen die Grundfläche

Die Anlage schützt ihren alten Baumbestand, und die Bäume legen oft fest, wo das Haus stehen kann. Wir vermessen jeden bedeutenden Baum, planen um ihn herum und schützen Wurzeln und Kronen während des Baus.

Bauzeiten und Zugangsregeln

Baustellen arbeiten zu festgelegten Zeiten mit registriertem Personal und Fahrzeugen. Wir planen Lieferungen und Betonagen innerhalb dieser Fenster und halten Nachbarn und Verwaltung informiert.

Kostenspannen in Playacar

Playacar liegt im gehobenen geschlossenen Band; Phase I am Meer trägt den Salzaufschlag. Große Verglasung, Pools und alter Baumbestand, der um ihn herum gebaut werden muss, führen nach oben.

Wie wir eine Villa dieses Niveaus abwickeln

Ein Vertrag deckt Vorentwurf, Ausführungsplanung und Fachplanung, Einreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Ausführung mit eigenen Kolonnen, Sonderanlagen, Pool, Freianlagen und die Übergabe mit Bestandsplänen, Datenblättern und Handbüchern ab. Wir koordinieren Architekt oder Innenarchitekt des Bauherrn, wenn es sie bereits gibt; wir bestehen nicht darauf, auch die Entwurfsverfasser zu sein.

Das Budget kommt als Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen, und jede Änderung wird vor der Ausführung bepreist und freigegeben. Zahlungen laufen gegen geprüften Baufortschritt, nie gegen Kalenderdaten.

Steuerung aus der Ferne und betriebsbereite Übergabe

Die meisten unserer Bauherren sind während der Bauzeit außerhalb Mexikos: Wochenbericht mit datierten Fotos, vierzehntägiger Videocall von der Baustelle und ein jederzeit einsehbares, lebendes Budget. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch und Chinesisch.

Übergeben wird ein betriebsfähiges Haus: Anlagen in Betrieb genommen, halbjährlicher Wartungsplan, Inventar kritischer Ersatzteile und, falls vermietet werden soll, die Unterlagen, die der Betreiber ab Tag eins braucht. In der Restriktionszone ist der Bankstreuhandvertrag das übliche Vehikel; Notar und Bank koordinieren wir parallel zum Bau.

Der Baugrund in Playacar: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Solidaridad
• Umweltregime: kommunal; Altbaumbestand von der Anlage geschützt
• Boden: kompakter Kalkstein
• Grundwasser: tief
• Salzbelastung: mäßig, stark in Phase I
• Zufahrt: bewachte Zufahrt mit Bauzeiten
• Regime der Anlage: Regelwerk je Phase und Gestaltungsbeirat

Phase I und Phase II folgen unterschiedlichen Regeln, und der Altbaumbestand entscheidet über die Stellung.

Die 47 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Worin unterscheiden sich Phase I und Phase II in Playacar?

Phase I liegt am Strand mit mehr Salz und Küstenauflagen, Phase II am Golfplatz im Inland. Jede hat ihr eigenes Regelwerk und Komitee.

Darf ich auf meinem Grundstück in Playacar Bäume fällen?

Die Anlage schützt den alten Baumbestand. Wir vermessen die Bäume zuerst und planen das Haus um sie herum.

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