Luxusvillen in Playa del Secreto

Planung, Genehmigung und Bau von Villen im Hochsegment — mit Fernsteuerung für den Bauherrn.

Playa del Secreto ist ein Strandabschnitt sehr geringer Dichte in Puerto Morelos, nördlich des Ortes, mit Privathäusern auf Sand über Kalkstein und dem Riff nah vor der Küste. Eine Luxusvilla ist hier ruhig, in erster Reihe und entsteht nach Regeln, die sich änderten, als Puerto Morelos 2016 eigenständige Gemeinde wurde.

Zuerst die Zuständigkeit klären

Puerto Morelos löste sich 2016 von Benito Juárez, und manche älteren Grundstücksunterlagen nennen noch die frühere Gemeinde. Wir klären aktuelle Zuständigkeit, Katastereintrag und Nutzung vor der Planung, damit die Genehmigung beim ersten Mal bei der richtigen Behörde landet.

Sehr geringe Dichte, viel Privatsphäre

Wenige Nachbarn und ein langer Strand machen Privatsphäre zum wichtigsten Gut. Wir öffnen die Villa ganz zum Meer, schirmen sie zur Zufahrt ab und halten die strandseitige Beleuchtung in der Schildkrötensaison abgeschirmt.

Spezifikation für die erste Reihe

Sand auf Kalkstein, sehr hohes Grundwasser und starkes Salz verlangen erhöhtes Erdgeschoss, Platte oder bewehrte Fundamente auf verdichtetem Planum, Edelstahl 316, dichte Verglasung und auftriebssicheren Pool. Alles in der Bundeszone bleibt demontierbar.

Kostenspannen in Playa del Secreto

Playa del Secreto gehört zur ersten Küstenreihe: starkes Salz, sehr hohes Grundwasser und Bundeszone, bei sehr geringer Dichte. Umweltverfahren und Zuständigkeitsprüfung kommen zuerst.

Wie wir eine Villa dieses Niveaus abwickeln

Ein Vertrag deckt Vorentwurf, Ausführungsplanung und Fachplanung, Einreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Ausführung mit eigenen Kolonnen, Sonderanlagen, Pool, Freianlagen und die Übergabe mit Bestandsplänen, Datenblättern und Handbüchern ab. Wir koordinieren Architekt oder Innenarchitekt des Bauherrn, wenn es sie bereits gibt; wir bestehen nicht darauf, auch die Entwurfsverfasser zu sein.

Das Budget kommt als Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen, und jede Änderung wird vor der Ausführung bepreist und freigegeben. Zahlungen laufen gegen geprüften Baufortschritt, nie gegen Kalenderdaten.

Steuerung aus der Ferne und betriebsbereite Übergabe

Die meisten unserer Bauherren sind während der Bauzeit außerhalb Mexikos: Wochenbericht mit datierten Fotos, vierzehntägiger Videocall von der Baustelle und ein jederzeit einsehbares, lebendes Budget. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch und Chinesisch.

Übergeben wird ein betriebsfähiges Haus: Anlagen in Betrieb genommen, halbjährlicher Wartungsplan, Inventar kritischer Ersatzteile und, falls vermietet werden soll, die Unterlagen, die der Betreiber ab Tag eins braucht. In der Restriktionszone ist der Bankstreuhandvertrag das übliche Vehikel; Notar und Bank koordinieren wir parallel zum Bau.

Der Baugrund in Playa del Secreto: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Puerto Morelos
• Umweltregime: SEMARNAT + ZOFEMAT (bundesstaatliche Uferkonzession)
• Boden: Sand über Kalkstein
• Grundwasser: sehr hoch
• Salzbelastung: stark
• Zufahrt: Weg von der Bundesstraße
• Regime der Anlage: Wohnnutzung sehr geringer Dichte

Strandfront in einer seit 2016 eigenständigen Gemeinde — Zuständigkeit vor dem Entwurf klären.

Die 47 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Warum die Gemeinde eines Grundstücks in Playa del Secreto prüfen?

Weil Puerto Morelos seit 2016 von Benito Juárez unabhängig ist und ältere Unterlagen noch Cancún nennen können. Die Genehmigung ist in Puerto Morelos einzureichen.

Ist Playa del Secreto ruhig?

Ja: einer der Strandabschnitte mit der geringsten Dichte der Küste, mit Privathäusern statt Hotels.

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