Luxusvillen in Bahía Petempich

Planung, Genehmigung und Bau von Villen im Hochsegment — mit Fernsteuerung für den Bauherrn.

Bahía Petempich ist eine Bucht geringer Dichte in Puerto Morelos mit Hotels und Häusern am Strand, einer einzigen Einfahrt von der Fernstraße und Mangroven dicht dahinter. Eine Luxusvilla hat hier eine wunderschöne Front und einen schmalen bebaubaren Streifen – deshalb zählt die Vermessung mehr als die Skizze.

Der bebaubare Streifen ist kleiner als das Grundstück

Bundesmeeresuferzone vorn und Mangrove hinten lassen ein Band, das oft viel kleiner ist, als die Urkunde vermuten lässt. Wir verorten beide Kanten in einer Vermessung vor der Planung und zeigen eine realistische Grundfläche, bevor Sie sich auf die Architektur festlegen.

Mangrove heißt Regeln

Mangroven sind durch die NOM-022 geschützt, und Arbeiten in ihrer Nähe unterliegen strengen Auflagen zu Aufschüttung, Entwässerung und Zufahrten. Wir halten Haus, Pool und Technik fern, planen eine Entwässerung, die das Feuchtgebiet nicht verändert, und dokumentieren alles im Umweltverfahren.

Eine Einfahrt, geteilt mit Hotels

Die einzige Einfahrt von der Fernstraße teilen sich Hotels und Nachbarn. Lieferungen und Schwertransporte legen wir außerhalb der Hotelspitzenzeiten und stimmen uns mit der Gemeinschaft ab – das hält die Beziehungen für die Jahre, die Sie dort leben, gut.

Kostenspannen in Bahía Petempich

Bahía Petempich gehört zur ersten Küstenreihe: starkes Salz, sehr hohes Grundwasser, Bundeszone und Mangrovenschutz. Der schmale Streifen führt oft zu einer kompakten zweigeschossigen Villa, deren Budget in die Hülle fließt.

Wie wir eine Villa dieses Niveaus abwickeln

Ein Vertrag deckt Vorentwurf, Ausführungsplanung und Fachplanung, Einreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Ausführung mit eigenen Kolonnen, Sonderanlagen, Pool, Freianlagen und die Übergabe mit Bestandsplänen, Datenblättern und Handbüchern ab. Wir koordinieren Architekt oder Innenarchitekt des Bauherrn, wenn es sie bereits gibt; wir bestehen nicht darauf, auch die Entwurfsverfasser zu sein.

Das Budget kommt als Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen, und jede Änderung wird vor der Ausführung bepreist und freigegeben. Zahlungen laufen gegen geprüften Baufortschritt, nie gegen Kalenderdaten.

Steuerung aus der Ferne und betriebsbereite Übergabe

Die meisten unserer Bauherren sind während der Bauzeit außerhalb Mexikos: Wochenbericht mit datierten Fotos, vierzehntägiger Videocall von der Baustelle und ein jederzeit einsehbares, lebendes Budget. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch und Chinesisch.

Übergeben wird ein betriebsfähiges Haus: Anlagen in Betrieb genommen, halbjährlicher Wartungsplan, Inventar kritischer Ersatzteile und, falls vermietet werden soll, die Unterlagen, die der Betreiber ab Tag eins braucht. In der Restriktionszone ist der Bankstreuhandvertrag das übliche Vehikel; Notar und Bank koordinieren wir parallel zum Bau.

Der Baugrund in Bahía Petempich: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Puerto Morelos
• Umweltregime: SEMARNAT + ZOFEMAT (bundesstaatliche Uferkonzession)
• Boden: Sand über Kalkstein
• Grundwasser: sehr hoch
• Salzbelastung: stark
• Zufahrt: einzige Zufahrt von der Bundesstraße
• Regime der Anlage: Hotel- und Wohnnutzung geringer Dichte

Strandfront mit Mangrove dahinter — der bebaubare Streifen ist meist deutlich kleiner als das Grundstück.

Die 47 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Warum ist die bebaubare Fläche in Bahía Petempich so klein?

Weil Bundesstrandzone vorn und geschützte Mangrove hinten sie verkleinern. Wir verorten das tatsächlich bebaubare Band vor der Planung.

Kann ich einen Teil der Mangrove aufschütten, um Platz zu gewinnen?

Nein. Mangroven sind geschützt, eine Aufschüttung wird nicht genehmigt. Das Haus muss in das Band zwischen Strandzone und Mangrove passen.

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