Villas de lujo en Bahía Petempich
Diseño, licencias y obra de villas de alto nivel, con control a distancia para el propietario.
Bahía Petempich es una bahía de baja densidad en Puerto Morelos con hoteles y casas a lo largo de la playa, una sola entrada desde la carretera y el manglar muy cerca por detrás. Una villa de lujo aquí tiene un frente precioso y una franja construible estrecha, por eso el levantamiento importa más que el boceto.
La franja construible es menor que el lote
La zona federal al frente y el manglar atrás dejan una banda a menudo mucho menor de lo que sugiere la escritura. Ubicamos ambos bordes en un levantamiento topográfico antes del diseño y presentamos un desplante realista antes de que se comprometa con la arquitectura.
Manglar significa reglas
El manglar está protegido por la NOM-022, y las obras cercanas enfrentan condicionantes estrictas sobre rellenos, drenaje y accesos. Mantenemos casa, alberca y servicios lejos de él, diseñamos un drenaje que no altere el humedal y documentamos todo en el expediente ambiental.
Una entrada compartida con hoteles
La única entrada desde la carretera se comparte con hoteles y vecinos. Programamos entregas y cargas pesadas fuera de los horarios pico de los hoteles y coordinamos con la comunidad, lo que mantiene buenas relaciones durante los años que vivirá ahí.
Rangos de costo en Bahía Petempich
| Tipo de proyecto | MXN/m² | USD/m² |
|---|---|---|
| Remodelación integral | $15,000–$25,000 | $815–$1,360 |
| Villa nueva de gama alta | $33,000–$46,000 | $1,800–$2,505 |
| Ultra-lujo en primera línea | $46,000–$63,000+ | $2,505–$3,435+ |
Bahía Petempich está con la primera fila costera: sal severa, freático muy alto, zona federal y protección del manglar. La franja estrecha suele llevar a una villa compacta de dos niveles donde el presupuesto va a la envolvente.
Cómo trabajamos una villa de este nivel
Un solo contrato cubre anteproyecto, proyecto ejecutivo e ingenierías, tramitación con el perito responsable, obra con cuadrilla propia, instalaciones especiales, alberca, paisajismo y entrega con planos as-built, fichas técnicas y manuales. Coordinamos al arquitecto o interiorista del cliente cuando ya existe; no exigimos ser también los autores del diseño.
El presupuesto sale por partidas con cantidades y precios unitarios, y cada cambio se cotiza y se firma antes de ejecutarse. Los pagos van contra avance verificado en obra, nunca contra fechas del calendario.
Control a distancia y entrega lista para operar
La mayoría de nuestros clientes está fuera de México durante la obra: reporte semanal con fotos fechadas, videollamada quincenal desde el sitio y presupuesto vivo accesible en todo momento. Atendemos en español, inglés, alemán, francés, ruso y chino.
Entregamos la casa operable: equipos puestos en marcha, plan de mantenimiento semestral, inventario de refacciones críticas y, si la propiedad se va a rentar, la documentación que el operador necesita desde el primer día. En zona restringida, el fideicomiso bancario es el vehículo habitual y coordinamos notario y banco en paralelo a la obra.
El terreno en Bahía Petempich: lo que impone al proyecto
- Municipio: Puerto Morelos
- Régimen ambiental: SEMARNAT + ZOFEMAT
- Suelo: arena sobre caliza
- Nivel freático: muy alto
- Exposición salina: severa
- Acceso: acceso único desde la federal
- Régimen del desarrollo: hotelero y residencial de baja densidad
frente de playa con manglar detrás: la franja construible suele ser mucho menor que el lote
Consulte las 47 zonas mapeadas del corredor en el verificador de zona.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la superficie construible en Bahía Petempich es tan pequeña?
Porque la zona federal de playa al frente y el manglar protegido atrás la reducen. Ubicamos la banda construible real antes del diseño.
¿Puedo rellenar parte del manglar para ganar espacio?
No. El manglar está protegido y no se autoriza rellenarlo. La casa debe caber en la banda entre la zona federal y el manglar.
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