Виллы премиум-класса в Баия-Петемпич
Проектирование, разрешения и строительство вилл высокого класса с дистанционным контролем для владельца.
Баия-Петемпич — бухта низкой плотности в Пуэрто-Морелосе: отели и дома вдоль пляжа, единственный въезд с трассы и мангры сразу позади. У люксовой виллы здесь прекрасный фасад к морю и узкая полоса застройки — поэтому съёмка важнее эскиза.
Полоса застройки меньше участка
Федеральная зона впереди и мангры сзади оставляют полосу, часто намного меньше, чем следует из документа. Обе границы наносим на топосъёмку до проекта и показываем реалистичное пятно прежде, чем вы утвердите архитектуру.
Мангры — это правила
Мангры охраняются нормой NOM-022, и работы рядом подпадают под строгие условия по подсыпке, водоотводу и подъездам. Держим дом, бассейн и сети в стороне, проектируем водоотвод, не меняющий болото, и всё документируем в экологическом деле.
Один въезд, общий с отелями
Единственный въезд с трассы — общий с отелями и соседями. Поставки и тяжёлые грузы ставим вне пиковых часов отелей и согласуем с сообществом — это сохраняет хорошие отношения на годы вашей жизни там.
Диапазоны стоимости: Баия-Петемпич
| Тип проекта | MXN/м² | USD/м² |
|---|---|---|
| Полная реконструкция | $15,000–$25,000 | $815–$1,360 |
| Новая вилла высокого класса | $33,000–$46,000 | $1,800–$2,505 |
| Ультра-люкс на первой линии | $46,000–$63,000+ | $2,505–$3,435+ |
Баия-Петемпич — прибрежная первая линия: сильная соль, очень высокие воды, федеральная зона и охрана мангров. Узкая полоса часто ведёт к компактной двухэтажной вилле, где бюджет уходит в оболочку.
Как мы ведём виллу такого уровня
Один договор закрывает эскиз, рабочий проект и инженерные разделы, подачу с ответственным инженером, строительство собственными бригадами, специальные системы, бассейн, ландшафт и сдачу с исполнительными чертежами, техкартами и руководствами. Мы координируем архитектора или дизайнера заказчика, если он уже есть; мы не требуем быть ещё и авторами проекта.
Смета выходит позициями с объёмами и единичными расценками, и каждое изменение оценивается и подписывается до исполнения. Платежи идут за проверенный объём на площадке, а не по календарным датам.
Дистанционный контроль и сдача, готовая к эксплуатации
Большинство наших заказчиков во время стройки находятся вне Мексики: еженедельный отчёт с датированными фотографиями, видеозвонок с площадки раз в две недели и живая смета, доступная в любой момент. Работаем на испанском, английском, немецком, французском, русском и китайском.
Мы сдаём работоспособный дом: оборудование запущено, план обслуживания на полгода, перечень критических запчастей и, если объект пойдёт в аренду, документация, нужная оператору с первого дня. В ограниченной зоне обычный инструмент — банковский траст; нотариуса и банк мы координируем параллельно со стройкой.
Участок в зоне «Баия-Петемпич»: что он диктует проекту
- Муниципалитет: Пуэрто-Морелос
- Экологический режим: SEMARNAT + ZOFEMAT (федеральная береговая концессия)
- Грунт: песок на известняке
- Уровень воды: очень высокий
- Солевая нагрузка: сильная
- Подъезд: единственный съезд с федеральной трассы
- Режим посёлка: отельная и жилая застройка низкой плотности
Первая линия с манграми за спиной — застраиваемая полоса обычно куда меньше самого участка.
47 изученных зон побережья — в проверке зоны.
Частые вопросы
Почему в Баия-Петемпич такая маленькая площадь застройки?
Потому что её уменьшают федеральная пляжная зона впереди и охраняемые мангры сзади. Реальную полосу застройки определяем до проекта.
Можно ли подсыпать часть мангров, чтобы получить место?
Нет. Мангры охраняются, подсыпку не разрешают. Дом должен поместиться в полосе между пляжной зоной и манграми.
Строительство домов в Баия-Петемпич · Виллы премиум-класса на Ривьере Майя · Виллы премиум-класса в Тулуме · Проверка зоны · Калькулятор стоимости · Виллы и отели в Баия-Петемпич