Schlüsselfertiger Neubau in Bahía Solimán: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in Bahía Solimán, Tankah und der Küste nördlich von Tulum — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $2.1M – $3.4M MXN | $116,000 – $188,000 USD |
| Haus 150 m² | $3.6M – $6.1M MXN | $199,000 – $337,000 USD |
| Haus 200 m² | $4.8M – $8.1M MXN | $265,000 – $448,000 USD |
| Haus 300 m² | $10.1M – $18.2M MXN | $558,000 – $1,006,000 USD |
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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO
Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.
Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.
Tulum ist die strengste Gemeinde der Küste. Neben Nutzungsart und kommunaler Lizenz mit DRO braucht die Mehrzahl der Projekte eine Umweltgenehmigung der SEMA (und eine MIA bei Rodung oder Nähe zu Cenoten und Mangroven). Der PDU begrenzt Dichte und Höhe je Zone und schreibt einen Mindestanteil versickerungsfähiger Grünfläche vor. Kalkulieren Sie 3 bis 5 Monate für Genehmigungen.
Zerklüfteter Kalkstein mit häufigen Cenoten und Höhlen, vor allem in Región 15 und La Veleta. Eine geophysikalische Voruntersuchung ist hier keine Option: eine Höhle unter der Gründung zu finden, wenn das Fundament schon läuft, kostet Wochen und Hunderttausende Pesos.
Bahía Solimán ist die Strandvillen-Enklave zwischen Akumal und Tulum: geringe Dichte, große Grundstücke, geschütztes Riff und kaum öffentliche Infrastruktur — viele Projekte werden mit Brunnen, Zisterne, Kläranlage und Solar gelöst. Gemeinde Tulum, SEMA auf den meisten Grundstücken und ZOFEMAT am Strand; die Baulogistik dauert länger, was sich im m²-Preis zeigt.
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Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.


196+ abgeschlossene Projekte. Festpreisverträge. Antwort in 2 Minuten.
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