Baugenehmigungen, Lizenzen & DRO

Wir übernehmen alle Baugenehmigungen und Lizenzen in Playa del Carmen, Tulum und Cancún — Baulizenz, Flächennutzung, Director Responsable de Obra (DRO), SEMA-Umweltgenehmigung und Zivilschutz. Bauen Sie legal, ohne Bürokratie. 18+ Jahre und 196 Projekte.

Was ist ein DRO? Der Director Responsable de Obra ist ein lizenzierter Fachmann, der rechtlich für Ihr Projekt gegenüber der Stadt haftet. Ohne DRO ist der Bau illegal und nicht eintragbar. Wir beziehen den DRO in jedes Projekt ein.

Genehmigungen, die Wir Übernehmen

Baulizenz

Pflichtlizenz der Kommune für jeden Neubau, Anbau oder statischen Umbau.

Flächennutzung (Uso de Suelo)

Bescheinigung, dass Ihr Projekt und die Dichte auf dem Grundstück zulässig sind.

DRO (Bauleiter)

Lizenzierter Fachmann, der die Arbeiten unterzeichnet und rechtlich verantwortet.

SEMA-Umweltgenehmigung

Pflicht in der gesamten Gemeinde Tulum; wir erledigen sie mit 100% Genehmigungsquote.

Zivilschutz & CFE

Zivilschutz-Freigabe (Gewerbe) und CFE-Elektroprojekt für den Anschluss.

Unterschriebene Ausführungsplanung

Architektur-, Tragwerks- und MEP-Pläne vom DRO unterschrieben, einreichbereit.

Was ist ein DRO und Warum ist er Pflicht?

Der Director Responsable de Obra (DRO) ist ein lizenzierter Architekt oder Ingenieur mit kommunaler Registrierung, der das Projekt unterschreibt und rechtlich für die Arbeiten haftet: statische Sicherheit, Regelkonformität und Aufsicht. In Quintana Roo wird keine Baulizenz ohne DRO erteilt. Ohne DRO zu bauen ist illegal, riskiert Bußgelder und Baustopps und macht die Eintragung unmöglich. Recrea arbeitet mit eigenen Architekten und DROs: Wir beziehen den DRO in jedes Projekt ein und koordinieren alle Formalitäten — Lizenz, Flächennutzung, SEMA, Zivilschutz — damit Ihr Bau 100% legal ist.

Genehmigungskosten & Dauer (2026)

Genehmigung	Kosten	Dauer
Baulizenz	~1–3% des Bauwerts	3–6 Wochen
Flächennutzung + DRO	$8.000–$25.000 MXN	2–4 Wochen
SEMA-Umweltgenehmigung (Tulum)	$50.000–$150.000 MXN	2–4 Monate

Nützliche Guides: Architekten · Baukosten · Genehmigungen & SEMA

Einsatzgebiete

Wir übernehmen Genehmigungen und DRO in der gesamten Riviera Maya: Playa del Carmen (Solidaridad), Tulum (SEMA), Cancún (Benito Juárez, FONATUR), Puerto Aventuras und Akumal.

Warum Recrea

Eigene DRO und Architekten — 100% legal, keine ausgelagerte Bürokratie
100% SEMA-Genehmigungsquote in Tulum
Alle Formalitäten erledigt — Lizenz, Flächennutzung, Zivilschutz, CFE
Vom DRO unterschriebene Ausführungsplanung, genehmigungsreif
IMSS-versicherte Arbeiter — legale, versicherte Arbeit
Festpreis für Formalitäten, keine Überraschungen

Was Unsere Kunden Sagen

"Recrea erledigte die komplette Lizenz, den DRO und die SEMA für unser Haus in Tulum. Alles lief ohne ein einziges Problem und 100% korrekt."

David & Sarah M., Tulum

"Ich brauchte einen DRO und die Genehmigungen für mein Grundstück. Schnell, professionell und legal."

James R., Toronto

WhatsApp — 2 Min

Anrufen: 984 452 5333

Fragen Sie uns zu Ihren Genehmigungen

Die richtige Reihenfolge der Unterlagen

Zuerst die Nutzungsbescheinigung: Lässt das Grundstück Ihr Vorhaben nicht zu, hilft kein Entwurf. Danach Fluchtlinie und Hausnummer, Erschließungsbestätigung, das vom DRO unterzeichnete Projekt und damit die Baugenehmigung. Parallel, wo einschlägig, das Umweltverfahren — das in Tulum, Puerto Morelos und nahe Schutzgebieten den eigentlichen Zeitplan bestimmt.

Warum Anträge zurückkommen

Selten wegen langsamer Behörden, meist weil die Unterlagen unvollständig sind: Pläne, die nicht zur Nutzungsbescheinigung passen, Dichte oder Höhe über dem Zulässigen, ungelöste Abwasserfrage, DRO-Unterlagen, die nach allem anderen eintreffen, oder eine deklarierte Fläche, die nicht zur Vermessung passt. Jede Rückgabe setzt die Uhr zurück.

Vorgang	Wofür	Kosten und Dauer
Nutzungsbescheinigung	Nutzung, Dichte, GRZ, GFZ, Höhe	$1,500 – $6,000 MXN · 1–3 Wochen
Fluchtlinie und Hausnummer	Grenzen und Straßenfront	$800 – $3,500 MXN · 1–2 Wochen
Baugenehmigung mit DRO	Genehmigt die Arbeiten	Nach Fläche · 3–10 Wochen
Umweltverfahren	Wo einschlägig	Je Projekt · Monate

Häufige Fragen

Ein lizenzierter Architekt oder Ingenieur mit kommunaler Registrierung, der das Projekt unterschreibt und rechtlich für die Arbeiten gegenüber der Stadt haftet — statische Sicherheit, Regelkonformität und Aufsicht. Er ist Pflicht für die Baulizenz.

Ja. In Quintana Roo (Playa del Carmen, Tulum, Cancún) wird keine Baulizenz ohne DRO erteilt. Ohne DRO zu bauen ist illegal, riskiert Bußgelder und Baustopps und verhindert die Eintragung.

Die kommunale Lizenz liegt bei etwa 1–3% des Bauwerts, plus Flächennutzung und DRO-Honorare ($8.000–$25.000 MXN). In Tulum kommt die SEMA hinzu ($50.000–$150.000 MXN).

3–6 Wochen für die Lizenz; in Tulum 2–4 zusätzliche Monate für die SEMA. Wir bearbeiten alles parallel, um den Baubeginn zu beschleunigen.

Die in der gesamten Gemeinde Tulum obligatorische Umweltgenehmigung für jeden Bau. Sie kostet $50.000–$150.000 MXN und dauert 2–4 Monate. Recrea erledigt sie mit 100% Genehmigungsquote.

Fragen Sie zu Ihren Genehmigungen und DRO

Alle Formalitäten erledigt. DRO inklusive. Antwort in 2 Minuten.

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