Baugenehmigungen in Playa del Carmen: der komplette Leitfaden
Ohne Genehmigungen drohen Bußgelder, Baustopp oder Abriss. So funktioniert der Prozess der Gemeinde Solidaridad.
Die Genehmigungsarten
- Licencia de Construcción — die Hauptgenehmigung für Neubau, größere Renovierung oder Strukturänderung
- Licencia de Uso de Suelo — bestätigt die Zonierungs-Kompatibilität (Dichte, Höhe, Abstände)
- Umweltprüfung — nahe der Küste oder bei geschützter Vegetation (SEMARNAT)
- Abrissgenehmigung — separat, falls Bestand abgerissen wird
Erforderliche Unterlagen
- Eigentumsurkunde (escritura) oder Fideicomiso-Vertrag
- Grundsteuer (predial) aktuell bezahlt
- Offizielle Vermessung (deslinde)
- Pläne mit Unterschrift eines registrierten Architekten (DRO)
- Statik, Elektro- und Sanitärpläne
- Ausweis + RFC (bei Gewerbe)
- Bauhaftpflichtversicherung
Fristen und Kosten
| Genehmigung | Frist | Kosten |
|---|---|---|
| Flächennutzung | 2–4 Wochen | 10.000–30.000 MXN |
| Baugenehmigung | 4–8 Wochen | 30.000–40.000 MXN |
| Umweltprüfung | 4–12 Wochen | projektabhängig |
Recrea übernimmt sämtliche Behördengänge — mit direkten Kontakten zu den Ämtern.
Was der Antrag enthalten muss
Nutzungsbescheinigung, Fluchtlinie und Hausnummer, Architektur- und Statikprojekt mit gültiger DRO-Unterschrift, Berechnungen, Erschließungsbestätigung sowie je nach Fall Verkehrsgutachten, Zivilschutzfreigabe und Umweltgenehmigung. Fehlt ein Punkt, wird der Antrag nicht langsamer — er steht.
Solidaridad im Detail
Die kommunale Prüfung bleibt regelmäßig an zwei Punkten hängen: Verkehrserschließung an Straßen mit Mittelstreifen, und Regenwasserableitung in einer Stadt, die bei Starkregen schnell überflutet. Beides gehört in den Vorentwurf, weil beides Anträge zurückgehen lässt.
| Schritt | Dauer | Hinweis |
|---|---|---|
| Nutzungsbescheinigung | 1–3 Wochen | Vor jedem Entwurf |
| Fluchtlinie und Hausnummer | 1–2 Wochen | |
| Baugenehmigung mit DRO | 3–10 Wochen | Gültige Registrierung nötig |
| Bauabnahme | Zum Abschluss | Für die Nutzung erforderlich |
Häufige Fragen
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