Baugenehmigungen in Playa del Carmen: der komplette Leitfaden
Ohne Genehmigungen drohen Bußgelder, Baustopp oder Abriss. So funktioniert der Prozess der Gemeinde Solidaridad.
Die Genehmigungsarten
- Licencia de Construcción — die Hauptgenehmigung für Neubau, größere Renovierung oder Strukturänderung
- Licencia de Uso de Suelo — bestätigt die Zonierungs-Kompatibilität (Dichte, Höhe, Abstände)
- Umweltprüfung — nahe der Küste oder bei geschützter Vegetation (SEMARNAT)
- Abrissgenehmigung — separat, falls Bestand abgerissen wird
Erforderliche Unterlagen
- Eigentumsurkunde (escritura) oder Fideicomiso-Vertrag
- Grundsteuer (predial) aktuell bezahlt
- Offizielle Vermessung (deslinde)
- Pläne mit Unterschrift eines registrierten Architekten (DRO)
- Statik, Elektro- und Sanitärpläne
- Ausweis + RFC (bei Gewerbe)
- Bauhaftpflichtversicherung
Fristen und Kosten
| Genehmigung | Frist | Kosten |
|---|---|---|
| Flächennutzung | 2–4 Wochen | 10.000–30.000 MXN |
| Baugenehmigung | 4–8 Wochen | 30.000–40.000 MXN |
| Umweltprüfung | 4–12 Wochen | projektabhängig |
Recrea übernimmt sämtliche Behördengänge — mit direkten Kontakten zu den Ämtern.
Häufige Fragen
Die Licencia de Construcción der Gemeinde Solidaridad — sie deckt den gesamten Bau und erfordert DRO-signierte Pläne.
Bußgelder, Baustopp, im Extremfall Abriss. Ein nicht regularisiertes Objekt ist unverkäuflich und nicht versicherbar.
8–12 Wochen gesamt in Playa del Carmen: Flächennutzung 2–4, Baugenehmigung 4–8 Wochen.
Der Director Responsable de Obra — der lizenzierte Bauverantwortliche, den das mexikanische Recht vorschreibt.
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