Permis de construire à Playa del Carmen : le guide complet
Sans permis, vous risquez amendes, arrêt de chantier voire démolition. Voici tout le processus municipal de Solidaridad.
Les types de permis
- Licencia de Construcción — le permis principal, requis pour toute construction neuve, rénovation majeure ou modification structurelle.
- Licencia de Uso de Suelo — confirme la compatibilité du projet avec le zonage (densité, hauteur, reculs).
- Dictamen de Impacto Ambiental — étude environnementale, requise près de la côte ou en présence de végétation protégée (SEMARNAT).
- Permiso de Demolición — permis séparé si une structure existante doit être démolie.
Documents requis
- Acte de propriété (escritura) ou contrat de fideicomiso
- Taxe foncière (predial) à jour
- Levé officiel (deslinde) par géomètre agréé
- Plans signés par un architecte enregistré (DRO)
- Calculs de structure, plans électriques et plomberie
- Certificat de compatibilité d'usage du sol
- Étude environnementale le cas échéant
- Pièce d'identité + RFC (si commercial)
- Assurance responsabilité civile du chantier
Délais et coûts
| Permis | Délai | Coût |
|---|---|---|
| Usage du sol | 2–4 semaines | 10 000–30 000 MXN |
| Permis de construire | 4–8 semaines | 30 000–40 000 MXN |
| Étude environnementale | 4–12 semaines | variable selon le projet |
Recrea gère l'intégralité des démarches pour ses clients — contacts directs avec les administrations.
Questions fréquentes
La Licencia de Construcción, délivrée par la municipalité de Solidaridad. Elle couvre toute la construction et exige des plans signés par un DRO.
Amendes, ordre d’arrêt des travaux, voire démolition. Un bien non régularisé est aussi invendable et non assurable.
8–12 semaines au total à Playa del Carmen : usage du sol 2–4 semaines, permis de construire 4–8 semaines.
Le Director Responsable de Obra — professionnel licencié qui signe et répond légalement du chantier. Obligatoire au Mexique.
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