Villen- und Hotelbau auf Bahía Tankah

Schlüsselfertiger Neubau in Bahía Tankah: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Bahía Tankah, Casa Cenote und der Küste zwischen Akumal und Tulum — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was eine Villa auf Bahía Tankah kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Nachbarlagen: Tulum · Tulum Country Club · Xpu-Há · der Hotelzone von Cancún

Was ein Boutiquehotel auf Bahía Tankah kostet

Baukosten pro Zimmer (fertiges Zimmer, ohne Grundstück und Betrieb), Insel-Logistik bereits enthalten. Ein Boutiquehotel mit 12 bis 20 Zimmern ist auf der Insel das tragfähigste Format.

Was ein Hotel über den Bau hinaus braucht

• Kommunale Betriebslizenz und Freigabe des Zivilschutzes
• Auf die Belegung ausgelegte Abwasserbehandlungsanlage
• Wasserversorgung und -speicherung: Zisterne, Pumpen und ggf. Entsalzungsanlage
• Bei der CFE kontrahierte Leistung plus Notstromaggregat
• Küche, Wäscherei und Servicebereiche nach Hygienevorschriften
• Hurrikanschutz: Verglasung, Verschlüsse und Saisonprotokoll

Bauablauf Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Bahía Tankah

Tulum ist die strengste Gemeinde der Küste. Neben Nutzungsart und kommunaler Lizenz mit DRO braucht die Mehrzahl der Projekte eine Umweltgenehmigung der SEMA (und eine MIA bei Rodung oder Nähe zu Cenoten und Mangroven). Der PDU begrenzt Dichte und Höhe je Zone und schreibt einen Mindestanteil versickerungsfähiger Grünfläche vor. Kalkulieren Sie 3 bis 5 Monate für Genehmigungen. Für Beherbergung kommt eine weitere Ebene hinzu: Nutzungsbescheinigung mit Hotelwidmung — nicht jedes Grundstück lässt sie zu, und sie wird als Erstes geprüft —, Betriebslizenz, Freigabe des Zivilschutzes, ein auf die Belegung ausgelegtes CFE-Elektroprojekt und Tourismusregistrierung. Ein öffentlich zugängliches Restaurant ergänzt Hygiene- und Kapazitätsauflagen.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Zerklüfteter Kalkstein mit häufigen Cenoten und Höhlen, vor allem in Región 15 und La Veleta. Eine geophysikalische Voruntersuchung ist hier keine Option: eine Höhle unter der Gründung zu finden, wenn das Fundament schon läuft, kostet Wochen und Hunderttausende Pesos.

Tankah ist die riffgeschützte Bucht zwischen Akumal und Tulum: Strandvillen, minimale Dichte und Casa Cenote in Schrittweite. Für Beherbergung funktioniert nur sehr Kleines mit gut gelöster Autarkie; die Logistik dauert länger als im Zentrum von Tulum, was sich in den Kosten pro Zimmer zeigt. Im Vergleich zu Bahía Solimán ist Tankah geschlossener und ruhiger: Das Riff nimmt dem Wasser fast jeden Wellengang, die Grundstücke sind etwas kleiner und Casa Cenote liegt direkt daneben, wo Süßwasser auf das Meer trifft. Das ist das Verkaufsargument, das Solimán nicht hat — und was die Übernachtungsrate trägt.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

Echte Projekte

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Das Gästeprofil

Tankah funktioniert über ganze Häuser und sehr kleine Beherbergung, für Gäste, die Cenote und Bucht ohne Tulums Lärm suchen. Ohne kommunales Netz bedeutet jeder weitere Schlüssel mehr Kläranlage, mehr Solar und mehr Wasserspeicher: Die Größe entscheidet die Infrastruktur, nicht die Nachfrage.

Baugrund und zuständige Behörde

Der Grundwasserstand ist hoch, vor allem zum Grundstücksvorderrand hin. Gegründet wird flach und verbreitert, Zisternen werden gegen Auftrieb verankert, und der Poolaushub verlangt meist Wasserhaltung.

Zuständig ist die Gemeinde Tulum, das Umweltverfahren liegt bei SEMARNAT und ZOFEMAT.

Als Strandlage kommt die ZOFEMAT hinzu: die zwanzig Bundesmeter ab der Flutlinie werden nicht gekauft, sondern konzessioniert, und die Konzession geht nicht von selbst auf den Käufer über. Vor dem Entwurf gehört die nutzbare Tiefe abzüglich dieses Streifens und der kommunalen Rückbaulinie gemessen.

Zufahrt, Erschließung und Material

Zufahrt: Piste von der Bundesstraße.

Bei unbefestigter Anfahrt ist die Baustellenzufahrt die erste Position — Schotter und Gräben —, keine Improvisation im Mai: In der Regenzeit ist ein nicht durchkommender Betonmischer ein abgesagtes und trotzdem bezahltes Colado.

An der Grundstücksgrenze liegt kein Anschluss: Die Leitungsverlängerung mit Trafo kostet je nach Entfernung 250.000 bis 900.000 MXN, und ohne Kanalisation ist die eigene Kläranlage keine Option mehr. Beides wird vor dem Grundstückskauf kalkuliert.

Starke Salzbelastung. Standard sind hier 5 cm Betondeckung über dem Stahl und Beton ab f'c 250 mit Chlorid-Inhibitor; Edelstahl 316 — nicht 304 — an Geländern, Beschlägen und Ankern; Aluminium in Marineausführung mit Edelstahlschrauben; Außengeräte auf der landabgewandten Seite mit beschichteten Lamellen. Der Aufschlag gegenüber einem Grundstück im Landesinneren beträgt 12 bis 20 Prozent.

Es gibt keinen Gestaltungsbeirat: Die kommunale Lizenz ist praktisch das gesamte Verfahren, was den Kalender verkürzt und diesen Grundstückstyp zu einem guten Kandidaten für einen Festpreisvertrag macht.

Häufige Fragen