Villen- und Hotelbau auf Punta Brava, Puerto Morelos

Schlüsselfertiger Neubau in Punta Brava, Puerto Morelos: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Punta Brava und der Küste südlich von Puerto Morelos — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was eine Villa auf Punta Brava, Puerto Morelos kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Nachbarlagen: Punta Maroma · Riviera Cancún · Selvamar, Playa del Carmen · Selvazama

Was ein Boutiquehotel auf Punta Brava, Puerto Morelos kostet

Baukosten pro Zimmer (fertiges Zimmer, ohne Grundstück und Betrieb), Insel-Logistik bereits enthalten. Ein Boutiquehotel mit 12 bis 20 Zimmern ist auf der Insel das tragfähigste Format.

Was ein Hotel über den Bau hinaus braucht

• Kommunale Betriebslizenz und Freigabe des Zivilschutzes
• Auf die Belegung ausgelegte Abwasserbehandlungsanlage
• Wasserversorgung und -speicherung: Zisterne, Pumpen und ggf. Entsalzungsanlage
• Bei der CFE kontrahierte Leistung plus Notstromaggregat
• Küche, Wäscherei und Servicebereiche nach Hygienevorschriften
• Hurrikanschutz: Verglasung, Verschlüsse und Saisonprotokoll

Bauablauf Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Punta Brava, Puerto Morelos

Punta Brava liegt in der Gemeinde Puerto Morelos, seit 2016 eigenständig und wegen des Riffs strenger als die Nachbargemeinden: Dort werden Nutzungsart und Baugenehmigung mit DRO-unterzeichneten Plänen bearbeitet. Strandgrundstücke benötigen eine ZOFEMAT-Konzession, und die Nähe zum Nationalpark Riff von Puerto Morelos sowie zu den Feuchtgebieten löst meist eine Umweltgenehmigung mit Auflagen zu Rodung, Abfluss und Abwasserbehandlung aus. Für Beherbergung kommt eine weitere Ebene hinzu: Nutzungsbescheinigung mit Hotelwidmung — nicht jedes Grundstück lässt sie zu, und sie wird als Erstes geprüft —, Betriebslizenz, Freigabe des Zivilschutzes, ein auf die Belegung ausgelegtes CFE-Elektroprojekt und Tourismusregistrierung. Ein öffentlich zugängliches Restaurant ergänzt Hygiene- und Kapazitätsauflagen.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Kalkstein mit sehr hohem Grundwasserstand und nahen Feuchtgebieten: Das Bodengutachten bestimmt die Gründung und vor allem die Höhenlage des Erdgeschosses, damit der natürliche Abfluss nicht beeinträchtigt wird. Am Strand volle Meeresspezifikation — größere Deckung, behandelte Schlosserarbeiten, eloxierte Fenster, verstärkte Abdichtung — denn das Riff liegt wenige Meter entfernt und die Salzbrise ist konstant.

Punta Brava hat das Riff wenige Meter vor der Küste und geschützte Feuchtgebiete im Hinterland, südlich von Puerto Morelos. Das Produkt ist eine Strandvilla oder eine kleine naturnahe Beherbergung; alles wird so geplant, dass der Riff-Nationalpark unberührt bleibt — mit Abwasserbehandlung und Abflusskontrolle ab der ersten Zeichnung.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

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Das Gästeprofil

Punta Brava ist privates Wohngebiet am Riff-Nationalpark: Es gibt keinen offenen Hotelmarkt, der Reiz liegt in der Exklusivität. Ein Beherbergungsprojekt trifft hier auf das Umweltverfahren, bevor es auf Nachfrage trifft — und der Genehmigungskalender entscheidet meist über die Rechnung.

Baugrund und zuständige Behörde

Der Grundwasserstand ist sehr hoch: auf den meisten Parzellen steht das Wasser im ersten Meter. Damit entfällt jedes Untergeschoss, Zisternen brauchen einen Auftriebsnachweis, und die Wasserhaltung beim Betonieren ist eine echte Budgetposition und kein Zwischenfall.

Zuständig ist die Gemeinde Puerto Morelos, das Umweltverfahren liegt bei SEMARNAT und ZOFEMAT.

Als Strandlage kommt die ZOFEMAT hinzu: die zwanzig Bundesmeter ab der Flutlinie werden nicht gekauft, sondern konzessioniert, und die Konzession geht nicht von selbst auf den Käufer über. Vor dem Entwurf gehört die nutzbare Tiefe abzüglich dieses Streifens und der kommunalen Rückbaulinie gemessen.

Zufahrt, Erschließung und Material

Zufahrt: Privatweg von der Bundesstraße.

Starke Salzbelastung. Standard sind hier 5 cm Betondeckung über dem Stahl und Beton ab f'c 250 mit Chlorid-Inhibitor; Edelstahl 316 — nicht 304 — an Geländern, Beschlägen und Ankern; Aluminium in Marineausführung mit Edelstahlschrauben; Außengeräte auf der landabgewandten Seite mit beschichteten Lamellen. Der Aufschlag gegenüber einem Grundstück im Landesinneren beträgt 12 bis 20 Prozent.

Es gibt keinen Gestaltungsbeirat: Die kommunale Lizenz ist praktisch das gesamte Verfahren, was den Kalender verkürzt und diesen Grundstückstyp zu einem guten Kandidaten für einen Festpreisvertrag macht.

Häufige Fragen