Hausbau in Punta Paraíso

Schlüsselfertiger Neubau in Punta Paraíso: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Punta Paraíso, Paamul und der Küste südlich von Playa del Carmen — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in Punta Paraíso kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Punta Paraíso

In Solidaridad beginnt alles mit der Nutzungsbescheinigung und dem geltenden PDU: Er legt Geschosszahl und Bebauungsdichte für Ihr Grundstück fest. Die Baugenehmigung verlangt Pläne mit Unterschrift eines bei der Gemeinde registrierten DRO, einen Statiknachweis und Installationspläne. Grenzt das Grundstück an Mangroven, Düne oder eine Cenote, kommt eine staatliche Umweltgenehmigung hinzu.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Der Untergrund ist Kalkstein-Karst: gute Tragfähigkeit, aber mit Hohlräumen und verborgenen Cenoten. Deshalb beginnen wir mit einem Bodengutachten — es entscheidet zwischen Streifenfundament, Bodenplatte oder Pfählen und verhindert den klassischen Mehrkostenfall, einen Hohlraum erst während des Baus zu entdecken.

Punta Paraíso neben Paamul ist eine geschlossene Küstenanlage zehn Minuten südlich von Playa del Carmen, mit Beachclub, Seen und Ökopark auf dem eigenen Gelände. Das Produkt ist ein Haus geringer Dichte mit privatem Meerzugang; die Anlagensatzung legt Höhen, Fassadenbild und Grünflächen fest, bevor die Akte zur Gemeinde geht.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

Echte Projekte

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Der Charakter des Ortes

Punta Paraíso ist ein Küstenabschnitt nördlich von Playa del Carmen mit Meeresfrontparzellen und gut erhaltener Küstenvegetation. Entscheidend ist hier die Vermessung: zwischen ZOFEMAT, Rückbaulinie und geschützter Vegetation ist die wirklich bebaubare Fläche meist deutlich kleiner als die im Grundbuch stehende.

Untergrund, Wasser und Verfahren

Der Grundwasserstand ist hoch, vor allem zum Grundstücksvorderrand hin. Gegründet wird flach und verbreitert, Zisternen werden gegen Auftrieb verankert, und der Poolaushub verlangt meist Wasserhaltung.

Zuständig ist die Gemeinde Solidaridad, das Umweltverfahren liegt bei SEMARNAT im Küstenstreifen.

Baustellenlogistik, Versorgung und Material

Zufahrt: von der Bundesstraße.

Starke Salzbelastung. Standard sind hier 5 cm Betondeckung über dem Stahl und Beton ab f'c 250 mit Chlorid-Inhibitor; Edelstahl 316 — nicht 304 — an Geländern, Beschlägen und Ankern; Aluminium in Marineausführung mit Edelstahlschrauben; Außengeräte auf der landabgewandten Seite mit beschichteten Lamellen. Der Aufschlag gegenüber einem Grundstück im Landesinneren beträgt 12 bis 20 Prozent.

Es gibt keinen Gestaltungsbeirat: Die kommunale Lizenz ist praktisch das gesamte Verfahren, was den Kalender verkürzt und diesen Grundstückstyp zu einem guten Kandidaten für einen Festpreisvertrag macht.

Häufige Fragen