Bauzeitplan an der Riviera Maya 2026
Monat-für-Monat Bauzeitplan: Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Ausbau. Bauzeit für Haus, Villa, Hotel.
Wie lange es wirklich dauert, nach Phasen
| Phase | Dauer |
|---|---|
| Nutzung, Fluchtlinie und Baugenehmigung | 2–12 Wochen je nach Gemeinde |
| Umweltakte (bewachsenes Grundstück) | 3–9 Monate — in Tulum am oberen Rand |
| Bodengutachten und Ausführungsplanung | 6–14 Wochen, parallel |
| Gründung und Rohbau | 3–5 Monate |
| Installationen und Ausbau | 4–7 Monate |
| Pool, Außenanlagen und Übergabe | 1–2 Monate |
Ein 150-m²-Haus braucht 7 bis 10 Monate Bauzeit. Am stärksten schwankt nicht der Bau, sondern das davor: das Verfahren. Vom Kauf bis zum ersten Bautag können je nach Gemeinde und Bewuchs 2 bis 14 Monate vergehen.
Was einen Bau hier wirklich verzögert
- Die Umweltakte zu spät beginnen. Sie braucht keine Endpläne und beeinflusst den Entwurf: entweder sie startet im Vorentwurf, oder sie kostet Monate.
- Ausbauentscheidungen mitten im Bau. Jede späte Änderung verschiebt Bestellungen mit langen Lieferzeiten nach Quintana Roo.
- Regenzeit. Juni bis Oktober betrifft Betonagen, Abdichtung und Außenanlagen; man plant darum herum, nicht dagegen.
- Anlagen mit eingeschränkten Arbeitszeiten. Playacar, Corasol, Puerto Aventuras: weniger Stunden pro Tag sind weniger Fortschritt pro Woche, von Tag eins an.
- Der CFE-Anschluss zuletzt beantragt. Die häufigste Ursache für ein fertiges Haus, das nicht übergeben werden kann.
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