Cronograma de Construcción en Riviera Maya: Guía Semana a Semana

¿Cuánto tiempo toma construir una casa en Playa del Carmen o Tulum? La mayoría de los proyectos tardan 10–16 meses desde la primera reunión hasta la entrega. Aquí un desglose detallado semana por semana basado en nuestros 196+ proyectos completados.

Fase 1: Pre-Construcción (8–12 semanas)

Semanas 1–2: Consulta Inicial y Análisis del Sitio

Visitamos tu terreno, evaluamos condiciones del suelo, nivel freático, uso de suelo vigente, y discutimos tu visión. Si aún no tienes terreno, te ayudamos a evaluar opciones.

Semanas 3–6: Diseño Arquitectónico

Nuestros arquitectos crean planos, renders 3D y planos constructivos. Incluye ingeniería estructural, planos eléctricos e hidráulicos. Revisarás 2–3 iteraciones de diseño.

Semanas 7–10: Permisos y Aprobaciones

Gestionamos todos los permisos municipales: licencia de construcción, constancia de uso de suelo, alineamiento y número oficial, dictamen ambiental. En Playa tardan 4–6 semanas; en Tulum 6–10 semanas por requisitos SEMARNAT adicionales.

Semanas 10–12: Presupuesto y Contratos

Presupuesto detallado partida por partida. Calendario de pagos (30% anticipo, luego pagos mensuales según avance). Firma de contrato.

Fase 2: Cimentación y Estructura (8–14 semanas)

Semanas 13–14: Preparación del Terreno

Limpieza, bardeo temporal, caseta de obra. Excavación para cimentación. Compactación y nivelación del suelo.

Semanas 15–18: Cimentación

Cimentación de concreto armado (zapatas o losa). En Tulum la roca caliza puede requerir perforación especializada. Impermeabilización.

Semanas 19–24: Muros y Estructura

Muros de block con castillos de concreto armado cada 3–4 metros. Sistema de armado y colado. Cada losa es un hito crítico — programamos colados en ventanas de clima óptimo.

Semanas 25–26: Estructura de Techo

Losa de concreto o estructura metálica. Impermeabilización en 3 capas mínimo.

Fase 3: Instalaciones y Acabados (10–16 semanas)

Semanas 27–30: Eléctrica e Hidráulica

Todo el cableado, tubería, centro de carga, instalación hidráulica. Aljibe y bomba. Pre-instalación solar si se planea.

Semanas 31–34: Ventanas, Puertas y Exterior

Ventanas de aluminio o PVC con resistencia a huracanes. Acabado exterior: aplanado, piedra o recubrimiento moderno.

Semanas 35–38: Acabados Interiores

Piso (loseta o concreto pulido). Cocina integral. Muebles de baño. Pintura interior. Clósets y muebles empotrados.

Semanas 39–42: Detalles Finales

Luminarias, apagadores, contactos. A/C instalación y pruebas. Alberca (si incluye). Jardinería. Limpieza final.

Fase 4: Entrega (1–2 semanas)

Recorrido final con lista de detalles. Conexión CFE (luz) y CAPA (agua). Documentación de garantía. Entrega de llaves.

¿Qué Puede Causar Retrasos?

• Temporada de lluvias (junio–noviembre): Colados se pueden retrasar 1–3 días.
• Temporada de huracanes: Un impacto directo puede pausar la obra 1–2 semanas.
• Retrasos en permisos: Tulum suele ser más lento que Playa del Carmen.
• Escasez de materiales: Artículos importados pueden agregar 4–6 semanas.
• Cambios de diseño: La causa #1 de retrasos. Minimizamos esto con planeación exhaustiva pre-construcción.