Cronograma de Construcción en la Riviera Maya 2026
Cronograma mes a mes: permisos, cimentación, estructura, acabados. Cuánto tarda construir una casa, villa, hotel.
Cuánto tarda de verdad, por etapa
| Etapa | Duración |
|---|---|
| Uso de suelo, alineamiento y licencia | 2–12 semanas según municipio |
| Expediente ambiental (lote con vegetación) | 3–9 meses — en Tulum, el extremo alto |
| Mecánica de suelos y proyecto ejecutivo | 6–14 semanas, en paralelo |
| Cimentación y estructura | 3–5 meses |
| Instalaciones y acabados | 4–7 meses |
| Alberca, exteriores y entrega | 1–2 meses |
Una casa de 150 m² toma de 7 a 10 meses de obra. Lo que más varía no es la obra sino lo anterior: el trámite. De la compra al primer día de obra pueden pasar de 2 a 14 meses según el municipio y la vegetación del lote.
Lo que realmente atrasa una obra aquí
- Empezar el expediente ambiental tarde. No requiere planos finales y condiciona el diseño: arranca en anteproyecto o se paga en meses.
- Decidir acabados a mitad de obra. Cada cambio tardío mueve pedidos con plazos largos hacia Quintana Roo.
- Temporada de lluvias. Junio a octubre afecta colados, impermeabilización y exteriores; se programa alrededor, no contra ella.
- Fraccionamientos con horarios restringidos. Playacar, Corasol, Puerto Aventuras: menos horas hábiles por día es menos avance por semana, desde el día uno.
- Conexión de CFE solicitada al final. Es la causa más común de una casa terminada que no puede entregarse.
Guías de Costos
Gratis: Guía de Costos de Construcción 2026
Precios reales por m², costos de terreno, permisos, gastos ocultos. PDF de 196+ proyectos.