Planning de construction mois par mois dans la Riviera Maya
Combien de temps pour une maison, une villa, un hôtel — et comment suivre le chantier sans être sur place.
Vue d'ensemble mensuelle
| Mois | Étapes |
|---|---|
| 1–2 | Conception, étude de sol, dépôt des permis |
| 3 | Obtention des permis, préparation du terrain |
| 4–6 | Fondations et structure complète |
| 7–8 | Toiture, étanchéité, réseaux encastrés |
| 9–11 | Finitions : sols, cuisine, bains, peinture |
| 12 | Piscine/extérieurs, inspection finale, livraison |
Suivi à distance
Rapports photo/vidéo chaque vendredi, groupe WhatsApp avec votre chef de projet, notifications de jalons avec récapitulatif financier. Option caméra time-lapse : 5 000 MXN/mois. Voir le guide de la construction à distance.
Jalons de paiement standard
- 10 % à la signature
- 15 % fondations terminées
- 20 % structure
- 15 % toiture
- 15 % réseaux (MEP)
- 15 % finitions
- 10 % à la livraison
Ne payez jamais en avance sur l'avancement réel — chaque paiement est lié à un jalon vérifié.
Ce qui se passe réellement, mois par mois
Les étapes se chevauchent : les réseaux commencent quand la structure finit, les finitions quand les réseaux sont testés. Le total est donc plus court que la somme. Ce qui ne se chevauche pas, c'est le permis : rien de légitime ne commence avant.
| Phase | Contenu | Durée typique |
|---|---|---|
| Études et conception | Relevé, sol, architecture, structure | 6 – 12 semaines |
| Permis et DRO | Dossier municipal | 3 – 10 semaines |
| Terrassement et fondations | Excavation en roche, semelles | 4 – 8 semaines |
| Structure et dalles | Poteaux, poutres, planchers | 8 – 14 semaines |
| Réseaux et enveloppe | Électricité, plomberie, clim, étanchéité | 6 – 12 semaines |
| Finitions et réception | Sols, menuiseries, réserves | 10 – 16 semaines |
Protéger le planning
Étude de sol avant de figer la conception. Commandes longues passées dès l'approbation du projet. Spécification arrêtée avant le coulage de la dalle. Paiements liés aux jalons pour que le calendrier ait une conséquence financière. Et un planning remis comme document daté, avec dépendances — pas comme une phrase dans une offre.
Questions fréquentes
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