Un étranger peut-il construire une maison au Mexique ? Oui — voici comment
Des milliers d’Américains, Canadiens et Européens construisent chaque année à Cancún, Playa del Carmen et Tulum. Voici le processus.
Le fideicomiso : la clé de la propriété étrangère
La loi mexicaine restreint la propriété directe étrangère à moins de 50 km de la côte. Toute la Riviera Maya est concernée. La solution : le fideicomiso, une fiducie bancaire qui détient le titre pour vous.
- Vous êtes le bénéficiaire avec pleins droits : utiliser, modifier, louer, vendre, transmettre
- La fiducie est portée par une banque mexicaine (Banorte, BBVA, Scotiabank…)
- Mise en place : 500–1 000 USD ; renouvellement annuel : 500–800 USD
- Durée : 50 ans, renouvelable indéfiniment
- Alternative pour le commercial : société mexicaine (SA de CV ou S de RL)
Étape par étape
- Trouver le terrain — avec un agent qui vérifie les titres de propriété
- Mettre en place le fideicomiso — via le notario público, 4–8 semaines
- Acheter le terrain — signature chez le notaire, transfert et enregistrement du titre
- Choisir le constructeur — qui gère architecture, permis et chantier
- Conception et permis — 4–10 semaines
- Construction — 8–14 mois pour une maison typique
- Inspection finale et certificat d'habitabilité
Questions fréquentes
Oui, partout — y compris en bord de mer — via le fideicomiso qui donne les pleins droits : construire, vendre, louer, transmettre.
Mise en place 500–1 000 USD (jusqu’à 3 000 selon la banque), renouvellement 500–800 USD/an. Durée 50 ans renouvelable.
Non. Aucune résidence n’est requise pour acheter ou construire via un fideicomiso.
Oui — Recrea gère des chantiers à distance avec rapports photo/vidéo hebdomadaires et visioconférences. 40 % de nos clients construisent depuis l’étranger.
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