外国人在墨西哥建房完整指南 2026
是的，外国人可以在墨西哥建房和拥有房产。我们80%的客户是国际买家。以下是具体流程。
外国人可以拥有房产吗？
外国人可以在墨西哥任何地方购买房产。在限制区域（海岸线50公里、边境100公里内）——包括整个里维埃拉玛雅——需要通过银行信托（Fideicomiso）持有。
什么是Fideicomiso（银行信托）？
- 银行信托，赋予完整产权
- 设立费用：$500–$1,000美元
- 年费：$500–$800美元
- 有效期：50年，可无限续期
- 可以出售、出租、继承、改建
逐步流程
- 申请RFC：墨西哥税号——1–2周，约$150美元
- 购买土地：公证处公证，产权核查
- 设立信托：通过墨西哥银行，4–8周
- 建筑许可：土地使用许可+建筑许可，6–14周
- 聘请建筑公司：合同、时间表、固定价格
- 施工：8–14个月，视项目规模而定
- 竣工：验收、入住许可
所需文件
| 文件 | 用途 | 费用 |
|---|---|---|
| 有效护照 | 身份证明 | — |
| 居留许可（Residente） | 购买不要求，但推荐 | $300–$500美元 |
| RFC（税号） | 房产交易必须 | $100–$200美元 |
| CURP | 可选身份证明 | 免费 |
常见错误
- 绝不要用墨西哥人的名义购买——没有法律保护
- 始终聘请独立公证人
- 核查产权证明（Certificado de libertad de gravamen）
- 了解本国的税务影响