Hausbau in Chan Chemuyil

Schlüsselfertiger Neubau in Chan Chemuyil: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Chan Chemuyil, Chemuyil und der Gegend von Xcacel — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in Chan Chemuyil kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Chan Chemuyil

Tulum ist die strengste Gemeinde der Küste. Neben Nutzungsart und kommunaler Lizenz mit DRO braucht die Mehrzahl der Projekte eine Umweltgenehmigung der SEMA (und eine MIA bei Rodung oder Nähe zu Cenoten und Mangroven). Der PDU begrenzt Dichte und Höhe je Zone und schreibt einen Mindestanteil versickerungsfähiger Grünfläche vor. Kalkulieren Sie 3 bis 5 Monate für Genehmigungen.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Zerklüfteter Kalkstein mit häufigen Cenoten und Höhlen, vor allem in Región 15 und La Veleta. Eine geophysikalische Voruntersuchung ist hier keine Option: eine Höhle unter der Gründung zu finden, wenn das Fundament schon läuft, kostet Wochen und Hunderttausende Pesos.

Chan Chemuyil liegt 37 km von Playa del Carmen und 13 von Tulum entfernt, fünf Kilometer von Xcacel, einem Schildkrötenschutzgebiet. Die vernünftige Alternative zur teuren Strandlage: bezahlbares Land, eine etablierte Expat-Gemeinde und erschlossene Versorgung, zehn Minuten von Stränden ohne Eintritt und ohne Gedränge. Gemeinde Tulum — der Umweltweg ist also der von Tulum, nicht der von Solidaridad.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

Echte Projekte

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Was diese Zone auszeichnet

Chan Chemuyil begann als Arbeitersiedlung des Korridors und ist heute eine ungewöhnliche Mischung: dauerhaft bewohnte lokale Häuser neben Bauten von Ausländern, die ein großes Grundstück mit altem Baumbestand ohne Strandpreis suchen. Wenige Minuten von Xcacel und den Stränden von Chemuyil, Parzellen häufig über 1.000 m².

Untergrund, Wasser und Verfahren

Der Grundwasserstand liegt in mittlerer Tiefe: eine konventionelle Gründung funktioniert, doch Pool- und Zisternenaushub legt man besser außerhalb der Regenzeit.

Zuständig ist die Gemeinde Tulum, das Umweltverfahren liegt bei SEMA.

Baustellenlogistik, Versorgung und Material

Zufahrt: von der Bundesstraße, Innenstraßen teils unbefestigt.

Bei unbefestigter Anfahrt ist die Baustellenzufahrt die erste Position — Schotter und Gräben —, keine Improvisation im Mai: In der Regenzeit ist ein nicht durchkommender Betonmischer ein abgesagtes und trotzdem bezahltes Colado.

Mittlere Salzbelastung: Hier lohnt ein abgestufter Maßstab statt der Strandrezeptur für alles. Edelstahl 316 an allem dauerhaft Bewitterten, 304 vertretbar innen und unter Dach, hochwertig beschichtetes Aluminium mit Edelstahlschrauben — das galvanische Paar aus Stahlschraube und Aluminiumrahmen bleibt der teuerste und häufigste Fehler.

Es gibt keinen Gestaltungsbeirat: Die kommunale Lizenz ist praktisch das gesamte Verfahren, was den Kalender verkürzt und diesen Grundstückstyp zu einem guten Kandidaten für einen Festpreisvertrag macht.

Häufige Fragen