Hausbau in Zazil-Ha und Coco Beach

Schlüsselfertiger Neubau in Zazil-Ha und Coco Beach: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.

Recrea baut seit 2008 Häuser in Zazil-Ha, Coco Beach und der Strandlage nördlich des Zentrums — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.

Was der Hausbau in Zazil-Ha und Coco Beach kostet

Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).

Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.

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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO

Hausbau Schritt für Schritt

Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.

Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.

Genehmigungen und Bauvorschriften in Zazil-Ha und Coco Beach

In Solidaridad beginnt alles mit der Nutzungsbescheinigung und dem geltenden PDU: Er legt Geschosszahl und Bebauungsdichte für Ihr Grundstück fest. Die Baugenehmigung verlangt Pläne mit Unterschrift eines bei der Gemeinde registrierten DRO, einen Statiknachweis und Installationspläne. Grenzt das Grundstück an Mangroven, Düne oder eine Cenote, kommt eine staatliche Umweltgenehmigung hinzu.

Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt

Der Untergrund ist Kalkstein-Karst: gute Tragfähigkeit, aber mit Hohlräumen und verborgenen Cenoten. Deshalb beginnen wir mit einem Bodengutachten — es entscheidet zwischen Streifenfundament, Bodenplatte oder Pfählen und verhindert den klassischen Mehrkostenfall, einen Hohlraum erst während des Baus zu entdecken.

Zazil-Ha und Coco Beach bilden die Strandlage nördlich des Zentrums und zählen, neben Playacar Phase II und Xcalacoco, zu den teuersten Adressen von Playa del Carmen. Bezahlt wird hier der Fußweg zum Strand bei zehn Minuten Entfernung zur Quinta Avenida. Es ist ein etabliertes Stadtgebiet: wenige freie Grundstücke, viel Ersatzneubau und Komplettsanierung; Strandgrundstücke bringen ZOFEMAT-Konzession und volle Meeresspezifikation mit.

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Warum mit Recrea bauen

Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.

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Der Charakter des Ortes

Zazil-Ha und Coco Beach bilden den Strandstreifen nördlich des Zentrums von Playa del Carmen: niedrige und mittelhohe Eigentumswohnanlagen, einige ältere Häuser, direkter Fußzugang zum Sand. Strandlage innerhalb der Stadt — ZOFEMAT und Schildkrötensaison treffen hier auf Lärm, Verkehr und städtische Zeitbeschränkungen.

Baugrund und zuständige Behörde

Der Grundwasserstand ist hoch, vor allem zum Grundstücksvorderrand hin. Gegründet wird flach und verbreitert, Zisternen werden gegen Auftrieb verankert, und der Poolaushub verlangt meist Wasserhaltung.

Zuständig ist die Gemeinde Solidaridad, das Umweltverfahren liegt bei der Gemeinde, am Strand zusätzlich ZOFEMAT.

Als Strandlage kommt die ZOFEMAT hinzu: die zwanzig Bundesmeter ab der Flutlinie werden nicht gekauft, sondern konzessioniert, und die Konzession geht nicht von selbst auf den Käufer über. Vor dem Entwurf gehört die nutzbare Tiefe abzüglich dieses Streifens und der kommunalen Rückbaulinie gemessen.

Die Schildkrötensaison von Mai bis November regelt die Beleuchtung auf der Meerseite — warm, abgeschirmt, nach unten gerichtet — und schränkt teils nächtliche Arbeiten ein.

Wie die Baustelle versorgt wird und womit gebaut wird

Zufahrt: Stadtstraßennetz von Playa del Carmen.

Auf einem Stadtgrundstück ohne Rangierfläche kommt Material in kleinen, häufigen Lieferungen, der Schuttcontainer braucht eine Genehmigung, und Beton wird von der Straße gepumpt.

Starke Salzbelastung. Standard sind hier 5 cm Betondeckung über dem Stahl und Beton ab f'c 250 mit Chlorid-Inhibitor; Edelstahl 316 — nicht 304 — an Geländern, Beschlägen und Ankern; Aluminium in Marineausführung mit Edelstahlschrauben; Außengeräte auf der landabgewandten Seite mit beschichteten Lamellen. Der Aufschlag gegenüber einem Grundstück im Landesinneren beträgt 12 bis 20 Prozent.

Neben der kommunalen Lizenz gilt die Ordnung der Anlage: Höhen, Abstände, Fassadenmaterialien, Arbeitszeiten und Kaution. Fordern Sie sie vor dem Vorentwurf schriftlich an — die Kriterien werden aktualisiert und sind meist restriktiver als die kommunale Norm.

Häufige Fragen