Hausbau in Mayakoba
Schlüsselfertiger Neubau in Mayakoba: Planung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau und Ausbau in einem Vertrag, mit einem Bauleiter und einem Festpreis.
Recrea baut seit 2008 Häuser in den privaten Residenzen von Mayakoba und der Lagunenlandschaft — 196+ abgeschlossene Projekte in der Riviera Maya. Architektur, Elektrik, Schreinerei und Schlosserei sind eigene Gewerke, Ihr Bau hängt also nicht an Subunternehmern, die kommen und verschwinden.
Was der Hausbau in Mayakoba kostet
Reale Budgets für den fertigen Bau, ohne Grundstück und Möblierung. Die Spanne ergibt sich aus dem Ausbaustandard: einfach, mittel oder Premium (Chukum, Hartholz, Designerküche, Infinity-Pool).
| Hausgröße | Baukosten | Entspricht |
|---|---|---|
| Haus 100 m² | $2.3M – $3.5M MXN | $127,000 – $193,000 USD |
| Haus 150 m² | $3.8M – $6.4M MXN | $210,000 – $354,000 USD |
| Haus 200 m² | $5.0M – $8.5M MXN | $276,000 – $470,000 USD |
| Haus 300 m² | $10.6M – $19.2M MXN | $586,000 – $1,061,000 USD |
Sie wollen die genaue Zahl für Ihr Grundstück? Nutzen Sie den Kostenrechner oder fordern Sie ein Angebot nach Positionen an.
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Genehmigungen: Baugenehmigungen, Lizenzen und DRO
Hausbau Schritt für Schritt
Der Bauablauf ist derselbe wie in der gesamten Riviera Maya: Grundstücksprüfung, Entwurf, Ausführungsplanung, Genehmigungen, Fundament, Rohbau, Installation und Ausbau, schlüsselfertige Übergabe. Den vollständigen Ablauf mit Zeiten je Phase ansehen.
Die Aufstellung, was der m²-Preis enthält und was nicht, gilt für alle unsere Projekte.
Genehmigungen und Bauvorschriften in Mayakoba
In Solidaridad beginnt alles mit der Nutzungsbescheinigung und dem geltenden PDU: Er legt Geschosszahl und Bebauungsdichte für Ihr Grundstück fest. Die Baugenehmigung verlangt Pläne mit Unterschrift eines bei der Gemeinde registrierten DRO, einen Statiknachweis und Installationspläne. Grenzt das Grundstück an Mangroven, Düne oder eine Cenote, kommt eine staatliche Umweltgenehmigung hinzu.
Das Grundstück: was Ihr Fundament bestimmt
Der Untergrund ist Kalkstein-Karst: gute Tragfähigkeit, aber mit Hohlräumen und verborgenen Cenoten. Deshalb beginnen wir mit einem Bodengutachten — es entscheidet zwischen Streifenfundament, Bodenplatte oder Pfählen und verhindert den klassischen Mehrkostenfall, einen Hohlraum erst während des Baus zu entdecken.
Mayakoba ist die höchste Preisstufe pro m² an der Küste: private Residenzen innerhalb einer Resort- und PGA-Golfanlage, mit eigenem Gestaltungsbeirat und strengem Umweltcontrolling wegen Lagunen und Mangroven. Die Baulogistik ist reguliert — Zufahrt, Arbeitszeiten, zugelassene Lieferanten, Abfallentsorgung — und das zeigt sich im Ausbaustandard wie im m²-Preis.
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Warum mit Recrea bauen
Festpreisvertrag nach Positionen, lizenzierter DRO und Architekten, bei IMSS angemeldete Arbeiter, wöchentliche Foto- und Videoberichte und ein Jahr schriftliche Garantie.
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Der Charakter des Ortes
Mayakoba ist ein Komplex aus Kanälen, Lagunen und Mangrove, in dem Fairmont, Rosewood, Banyan Tree und Andaz mit einer sehr begrenzten Zahl privater Residenzen koexistieren. Zutritt kontrolliert, Bauzeiten vom Hotelbetrieb begrenzt, der Gestaltungsbeirat arbeitet ungewöhnlich detailliert. Die bebaubare Fläche bestimmt nicht die Parzelle, sondern das Umweltgutachten.
Was unter dem Grundstück liegt und wer genehmigt
Der Grundwasserstand ist sehr hoch: auf den meisten Parzellen steht das Wasser im ersten Meter. Damit entfällt jedes Untergeschoss, Zisternen brauchen einen Auftriebsnachweis, und die Wasserhaltung beim Betonieren ist eine echte Budgetposition und kein Zwischenfall.
Im unmittelbaren Umfeld steht bundesrechtlich geschützte Mangrove. Die Grenze zwischen Garten und Feuchtgebiet wird dokumentiert, bevor ein Kubikmeter bewegt wird, und das Umweltgutachten legt die tatsächlich bebaubare Fläche fest.
Zuständig ist die Gemeinde Solidaridad, das Umweltverfahren liegt bei SEMARNAT (Mangrove und Lagunen).
Zufahrt, Erschließung und Materialwahl
Zufahrt: kontrollierte Resort-Zufahrt.
Kontrollierte Zufahrt bedeutet namentliche Registrierung der Arbeiter, begrenzte Arbeitszeiten und Lieferfenster. In der Praxis sind das 15 bis 25 Prozent mehr Bauzeit bei 8 bis 15 Prozent realem Aufschlag.
Mittlere Salzbelastung: Hier lohnt ein abgestufter Maßstab statt der Strandrezeptur für alles. Edelstahl 316 an allem dauerhaft Bewitterten, 304 vertretbar innen und unter Dach, hochwertig beschichtetes Aluminium mit Edelstahlschrauben — das galvanische Paar aus Stahlschraube und Aluminiumrahmen bleibt der teuerste und häufigste Fehler.
Die Anlage hat einen Gestaltungsbeirat, und sein Votum sollte vor der Einreichung bei der Gemeinde vorliegen: ein von der Stadt genehmigter, vom Beirat abgelehnter Entwurf wird komplett neu gezeichnet. Geprüft werden Höhe und Geschosszahl, Abstände, Fassadenpalette, verdeckte Technikstandorte und Bestandsbäume. Rechnen Sie mit vier bis acht Wochen und einer rückzahlbaren Baukaution.
Häufige Fragen
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