Строительство домов в Сасиль-Ха и Коко-Бич

Дом под ключ в Сасиль-Ха и Коко-Бич: проект, разрешения, фундамент, коробка и отделка — один договор, один прораб и фиксированная цена.

Recrea строит дома в районах Сасиль-Ха, Коко-Бич и первой линии к северу от центра с 2008 года — 196+ завершённых проектов на Ривьере-Майя. Архитектура, электрика, столярка и металл — свои бригады, поэтому стройка не зависит от подрядчиков, которые появляются и исчезают.

Сколько стоит строительство дома в Сасиль-Ха и Коко-Бич

Реальные сметы готовой стройки без участка и мебели. Разброс задаёт уровень отделки: эконом, средний или премиум (чукум, твёрдая древесина, авторская кухня, переливной бассейн).

Нужна точная цифра под ваш участок и метраж? Посчитайте в калькуляторе стоимости или запросите смету по статьям.

Все зоны: Плая-дель-Кармен

Соседние зоны: Чан-Чемуйиль · Сьюдад-Майякоба · Корасоле · Косумеле

Разрешения: Разрешения, лицензии и DRO

Процесс строительства дома по этапам

Процесс стройки тот же, что и по всей Ривьере-Майя: проверка участка, эскиз, рабочий проект, разрешения, фундамент, коробка, инженерия и отделка, сдача под ключ. Посмотреть полный процесс со сроками по этапам.

Разбор того, что входит и что не входит в цену за м², одинаков для всех наших проектов.

Разрешения и нормы строительства в Сасиль-Ха и Коко-Бич

В муниципалитете Solidaridad всё начинается со справки о назначении земли и действующего PDU: он задаёт этажность и плотность застройки для вашего участка. Разрешение на строительство требует проекта с подписью DRO, зарегистрированного в муниципалитете, расчёта конструкций и планов инженерии. Если участок граничит с мангровыми зарослями, дюной или сенотом, добавляется экологическое согласование штата.

Участок: от чего зависит фундамент

Основание — известняковый карст: несущая способность хорошая, но с пустотами и скрытыми сенотами. Поэтому мы начинаем с геологии — она определяет, будет ли фундамент ленточным, монолитной плитой или на сваях, и снимает классический риск обнаружить каверну уже в ходе стройки.

Сасиль-Ха и Коко-Бич — первая линия к северу от центра и, вместе с Playacar Fase II и Шкалакоко, одни из самых дорогих адресов Плая-дель-Кармен. Здесь платят за возможность дойти до пляжа пешком и при этом быть в десяти минутах от Пятой авеню. Район сложившийся: свободных участков мало, значительная часть работ — замена дома или капитальная реконструкция, а пляжные участки добавляют концессию ZOFEMAT и полную морскую спецификацию.

Полезные материалы: Строительство домов — Playa del Carmen · Разрешения, лицензии и DRO · Строительство домов · Калькулятор стоимости · Гиды по строительству

Почему Recrea

Договор с фиксированной ценой по статьям, лицензированный DRO и архитекторы, рабочие с IMSS, еженедельные отчёты с фото и видео и письменная гарантия на год.

Реальные проекты

Или пришлите детали проекта

Характер места

Сасиль-Ха и Коко-Бич образуют пляжную полосу к северу от центра Плая-дель-Кармен: кондоминиумы малой и средней этажности, несколько старых домов и прямой пешеходный выход на песок. Это первая линия внутри города, поэтому ZOFEMAT и черепаший сезон соседствуют с шумом, трафиком и городскими ограничениями по времени работ.

Грунт и компетентный орган

Уровень грунтовых вод высокий, особенно ближе к фронту участка. Фундамент делается мелкозаглублённым и уширенным, цистерны анкеруются против всплытия, а выемка под бассейн обычно требует водопонижения.

Компетентный муниципалитет — Солидаридад, экологическое дело ведёт муниципалитет, на пляжном фронте дополнительно ZOFEMAT.

Поскольку это фронт моря, вступает ZOFEMAT: двадцать федеральных метров от линии прилива не покупают, а получают в концессию, и концессия сама к покупателю не переходит. До проектирования нужно измерить полезную глубину участка за вычетом этой полосы и муниципальной линии отступа.

Сезон гнездования черепах с мая по ноябрь регулирует освещение со стороны моря — тёплое, экранированное, направленное вниз — и местами ограничивает ночные работы.

Как обеспечивается площадка и чем строят

Подъезд: городская сеть Плая-дель-Кармен.

На городском участке без площадки для манёвра материал идёт мелкими частыми поставками, контейнер под мусор требует разрешения, а бетон подаётся насосом с проезда.

Сильная солевая нагрузка. Стандарт здесь: защитный слой бетона 5 см над арматурой и бетон от f'c 250 с ингибитором хлоридов; нержавейка 316 — не 304 — в ограждениях, фурнитуре и анкерах; алюминиевый профиль морского исполнения с нержавеющим крепежом; наружные блоки с подветренной стороны с покрытыми ламелями. Надбавка к стоимости по сравнению с участком вглубь материка — 12–20 %.

Помимо муниципальной лицензии действует внутренний регламент посёлка: высоты, отступы, материалы фасада, часы работ и залог. Запросите его письменно до эскиза — критерии обновляются и обычно жёстче муниципальной нормы.

Частые вопросы