Luxusvillen in Selvazama

Planung, Genehmigung und Bau von Villen im Hochsegment — mit Fernsteuerung für den Bauherrn.

Selvazama ist eine geplante, geschlossene Gemeinschaft im Dschungel westlich von Tulum, mit eigenem Masterplan, Dichteregeln und einem von der Anlage festgelegten Rodungsanteil. Eine Luxusvilla ist hier ein Haus im Wald mit der Sicherheit und den Diensten einer verwalteten Gemeinschaft.

Rodungsgrenzen formen das Haus

Die Gemeinschaft legt fest, wie viel jedes Grundstücks gerodet werden darf und welcher Ausgleich nötig ist. Wir planen lange, schmale Grundrisse und Höfe zwischen den schönsten Bäumen – die Villa wirkt wie eine Lichtung im Wald, nicht wie ein Grundstück ohne Wald.

Leben mit dem Dschungel

Schatten senkt die Kühllast, aber Feuchte, Laub und Insekten gehören zum Alltag. Wir spezifizieren hinterlüftete Dächer, in die Schreinerarbeiten integrierte Insektengitter, auf Laubfall ausgelegte Rinnen und feuchtetolerante Oberflächen, damit die Villa mit wenig Pflege frisch bleibt.

Geschlossen, aber immer noch Tulum

Sicherheit und Zugangskontrolle erleichtern Eigentum aus der Ferne, und viele vermieten ihre Villen. Wir ergänzen Fernüberwachung von Pumpen, Strom und Pool und übergeben einen Wartungsplan, damit das Haus läuft, während Sie im Ausland sind.

Kostenspannen in Selvazama

Selvazama liegt im Band der geschlossenen Inlandanlagen: wenig Salz und Karst unter Dschungel, mit Ausbaustandards der Gemeinschaft. Hoher Rodungsausgleich oder viel Verglasung führen nach oben.

Wie wir eine Villa dieses Niveaus abwickeln

Ein Vertrag deckt Vorentwurf, Ausführungsplanung und Fachplanung, Einreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Ausführung mit eigenen Kolonnen, Sonderanlagen, Pool, Freianlagen und die Übergabe mit Bestandsplänen, Datenblättern und Handbüchern ab. Wir koordinieren Architekt oder Innenarchitekt des Bauherrn, wenn es sie bereits gibt; wir bestehen nicht darauf, auch die Entwurfsverfasser zu sein.

Das Budget kommt als Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen, und jede Änderung wird vor der Ausführung bepreist und freigegeben. Zahlungen laufen gegen geprüften Baufortschritt, nie gegen Kalenderdaten.

Steuerung aus der Ferne und betriebsbereite Übergabe

Die meisten unserer Bauherren sind während der Bauzeit außerhalb Mexikos: Wochenbericht mit datierten Fotos, vierzehntägiger Videocall von der Baustelle und ein jederzeit einsehbares, lebendes Budget. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch und Chinesisch.

Übergeben wird ein betriebsfähiges Haus: Anlagen in Betrieb genommen, halbjährlicher Wartungsplan, Inventar kritischer Ersatzteile und, falls vermietet werden soll, die Unterlagen, die der Betreiber ab Tag eins braucht. In der Restriktionszone ist der Bankstreuhandvertrag das übliche Vehikel; Notar und Bank koordinieren wir parallel zum Bau.

Der Baugrund in Selvazama: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Tulum
• Umweltregime: SEMA — Umweltbehörde des Bundesstaats Quintana Roo
• Boden: Karst unter Dschungel
• Grundwasser: mittlere Tiefe
• Salzbelastung: gering
• Zufahrt: bewachte Zufahrt
• Regime der Anlage: Masterplan mit Gestaltungs- und Dichtevorgaben

Geplante Anlage im Dschungel: Rodungsanteil und Ausgleich von der Gemeinschaft festgelegt.

Die 47 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Wie viel meines Grundstücks in Selvazama darf ich roden?

Der Masterplan der Gemeinschaft legt Rodungsanteil und Ausgleich fest, und SEMA prüft ebenfalls. Wir planen von Anfang an innerhalb dieser Grenze.

Eignet sich Selvazama für Eigentümer im Ausland?

Ja: Zugangskontrolle und Gemeinschaftsdienste erleichtern das Eigentum aus der Ferne. Bei der Übergabe ergänzen wir Fernüberwachung und Wartungsplan.

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