Villas de luxe à Selvazama

Conception, permis et construction de villas haut de gamme, avec pilotage à distance pour le propriétaire.

Selvazama est une communauté planifiée et fermée dans la jungle à l’ouest de Tulum, avec son plan directeur, ses règles de densité et un pourcentage de défrichement fixé par le lotissement. Une villa de luxe y est une maison dans la forêt avec la sécurité et les services d’une communauté gérée.

Les limites de défrichement dessinent la maison

La communauté fixe la part défrichable de chaque terrain et la compensation exigée. Nous dessinons des emprises longues et étroites et des patios qui se glissent entre les plus beaux arbres, pour que la villa soit une clairière dans la forêt et non un terrain sans forêt.

Vivre avec la jungle

L’ombre réduit la charge de climatisation, mais humidité, feuilles et insectes font partie du quotidien. Nous prescrivons toitures ventilées, moustiquaires intégrées aux menuiseries, gouttières dimensionnées pour la chute des feuilles et finitions tolérant l’humidité, pour une villa fraîche et peu exigeante.

Fermée, mais toujours Tulum

Sécurité et contrôle d’accès facilitent la propriété à distance, et beaucoup louent leur villa. Nous ajoutons la télésurveillance des pompes, de l’énergie et de la piscine et remettons un plan d’entretien, pour que la maison tourne bien pendant votre absence.

Fourchettes de coût à Selvazama

Selvazama se situe dans la tranche des lotissements fermés de l’intérieur : peu de sel et karst sous jungle, avec des standards de finition communautaires. Une forte compensation de défrichement ou beaucoup de vitrage font monter le chiffre.

Comment nous menons une villa de ce niveau

Un seul contrat couvre esquisse, projet d’exécution et ingénieries, dépôts avec le responsable agréé, travaux avec nos équipes, installations spéciales, piscine, paysage et livraison avec plans de récolement, fiches techniques et manuels. Nous coordonnons l’architecte ou le décorateur du client lorsqu’il existe déjà ; nous n’exigeons pas d’être aussi les auteurs du projet.

Le budget sort en postes détaillés avec quantités et prix unitaires, et chaque modification est chiffrée et validée avant exécution. Les paiements suivent l’avancement vérifié sur le chantier, jamais les dates du calendrier.

Pilotage à distance et livraison prête à exploiter

La plupart de nos clients sont hors du Mexique pendant les travaux : rapport hebdomadaire avec photos datées, visioconférence bimensuelle depuis le chantier et budget vivant consultable à tout moment. Nous travaillons en espagnol, anglais, allemand, français, russe et chinois.

Nous livrons une maison exploitable : équipements mis en service, plan d’entretien semestriel, inventaire des pièces critiques et, si le bien est destiné à la location, la documentation dont l’exploitant a besoin dès le premier jour. En zone restreinte, la fiducie bancaire est le véhicule habituel ; nous coordonnons notaire et banque en parallèle du chantier.

Le terrain à Selvazama : ce qu’il impose au projet

• Commune: Tulum
• Régime environnemental: SEMA — autorité environnementale de l’État de Quintana Roo
• Sol: karst sous forêt
• Nappe: profondeur moyenne
• Exposition au sel: faible
• Accès: accès contrôlé
• Régime du lotissement: plan directeur avec normes d’aspect et de densité

Lotissement planifié en forêt : pourcentage de défrichement et compensation fixés par la résidence.

Les 47 zones cartographiées du corridor sont dans le vérificateur de zone.

Questions fréquentes

Quelle part de mon terrain à Selvazama puis-je défricher ?

Le plan directeur fixe le pourcentage de défrichement et la compensation, et la SEMA l’examine aussi. Nous concevons dans cette limite dès le départ.

Selvazama convient-il aux propriétaires à distance ?

Oui : accès contrôlé et services communautaires facilitent la propriété depuis l’étranger. Nous ajoutons télésurveillance et plan d’entretien à la livraison.

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