Villas de Luxe à Cancún
Nous construisons et rénovons des villas de luxe à Cancún — de la marina de Puerto Cancún et des canaux d'Isla Dorada aux résidences fermées de l'intérieur. Conception, permis, chantier, piscine, domotique et ameublement sous un seul contrat. 18+ ans et 196 projets au Quintana Roo.
Villa de luxe à Cancún, 2026 : $25,000–$45,000+ MXN/m² selon le secteur et la finition. Nous prenons en charge le permis de Benito Juárez, le DRO et, le cas échéant, FONATUR et ZOFEMAT.
Où se construisent les villas de luxe à Cancún
Cancún n'est pas un marché de luxe mais quatre, et chacun se construit différemment :
| Secteur | Produit | Ce qui change sur le chantier |
|---|
| Puerto Cancún | Villas face à la marina et au golf TPC | Règlement de la résidence, accès contrôlé, ZOFEMAT côté marina |
| Zone Hôtelière et Isla Dorada | Résidences sur les canaux et la lagune Nichupté | FONATUR, ZOFEMAT, spécification marine intégrale, accès par une voie unique |
| Lagos del Sol, Villa Magna, Aqua, Residencial Cumbres | Villas en résidence fermée, front de lac ou de golf | Comité d'architecture propre, pas de zone fédérale, parcours BJ plus direct |
| Riviera Cancún | Villas dans le corridor de golf vers Puerto Morelos | La parcelle peut relever de Benito Juárez ou de Puerto Morelos — cela se vérifie d'abord |
Prix des villas de luxe à Cancún (2026)
| Prestation | MXN/m² | USD/m² |
|---|
| Rénovation lourde d'une villa existante | $12,000–$20,000 | $660–$1,100 |
| Villa neuve premium, résidence intérieure | $22,000–$30,000 | $1,220–$1,670 |
| Villa neuve premium, Puerto Cancún | $25,000–$35,000 | $1,380–$1,930 |
| Ultra-luxe sur canal, lagune ou marina | $35,000–$45,000+ | $1,930–$2,480+ |
Comprend structure, installations et finitions. Terrain, piscine conçue, plantations matures et mobilier sont chiffrés à part.
À savoir avant de construire à Cancún
- Municipalité de Benito Juárez. Usage du sol, permis, alignement et Director Responsable de Obra. Sur une parcelle résidentielle viabilisée, c'est l'un des parcours les plus prévisibles de l'État.
- Zone Hôtelière et Isla Dorada. FONATUR et la zone fédérale maritime s'y appliquent — établissez avant l'achat où s'arrête réellement votre propriété et quelle concession existe.
- Comités d'architecture. Puerto Cancún, Lagos del Sol, Villa Magna, Aqua et Residencial Cumbres examinent hauteur, matériaux, couleur et clôtures, et exigent ouvriers enregistrés, horaires et caution. Déposez au stade avant-projet.
- Étude de sol. Le karst peut offrir une excellente portance et une cavité deux mètres plus loin ; les sondages se font sur l'emprise réelle.
- Spécification marine aussi à l'intérieur. L'aérosol salin porte sur plusieurs kilomètres — fixations et batteries de climatisation durent bien plus longtemps en 316 et revêtements marins.
- Vitrage. Feuilleté ou classé impact sur les façades exposées : il réduit la charge de climatisation qui domine la facture CFE et maintient l'enveloppe close en saison cyclonique.
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Pourquoi Recrea à Cancún
- 196+ projets au Quintana Roo depuis 2008, dont Cancún, Puerto Cancún et la Zone Hôtelière.
- Contrat à prix ferme avec budget détaillé, paiements à l'avancement vérifié et retenue jusqu'à levée des réserves.
- Tout en interne : architecture, structure, installations, menuiserie, métallerie, piscine et intérieurs — un seul responsable.
- Permis complets : licence BJ, DRO, FONATUR, ZOFEMAT et comité de la résidence.
- Chantier à distance : rapports hebdomadaires photo et vidéo pour les propriétaires en Europe et en Amérique du Nord.
- Garantie écrite d'un an sur les travaux.
Questions fréquentes
En 2026, de $25,000 à $45,000+ MXN/m² selon le secteur et la finition. Une villa de 400 m² sur canal ou marina revient à environ $12–18 millions MXN clé en main.
Puerto Cancún, la Zone Hôtelière et Isla Dorada, ainsi que les résidences fermées de l'intérieur : Lagos del Sol, Villa Magna, Aqua, Residencial Cumbres et Riviera Cancún.
Usage du sol, permis et alignement auprès de Benito Juárez avec un DRO. La Zone Hôtelière et Isla Dorada ajoutent FONATUR et la zone fédérale maritime ; les résidences fermées ont leur propre comité.
Dix à seize mois, plus deux à quatre mois de conception et de permis. Dans les résidences aux horaires restreints, le délai se situe en haut de la fourchette et figure au contrat.
Inox 316, aluminium anodisé ou à revêtement marin, enrobage de béton augmenté et vitrage feuilleté ou classé impact sur les façades exposées.
Oui. Rapports hebdomadaires photo et vidéo, visioconférences d'avancement, paiements à l'avancement vérifié et gestion complète des permis et du notaire.
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Devis par WhatsApp18+ ans196+ projetsLicence & DROGarantie 1 an