Luxusvillen in Tulum Country Club

Planung, Genehmigung und Bau von Villen im Hochsegment — mit Fernsteuerung für den Bauherrn.

Tulum Country Club ist eine geschlossene Golfgemeinschaft im Dschungel, mit Gestaltungskomitee, Abständen zum Platz und einer Fassadenpalette, die vor der Gemeinde geprüft wird. Eine Luxusvilla bedeutet hier Fairway-Blick, Privatsphäre und ein Haus, das zu einem strengen Architekturkodex passt.

Auf den Platz hin planen

Grundstücke am Fairway haben Abstände, Höhengrenzen und Regeln für Mauern und Zäune, die die Sicht offenhalten. Wir richten Terrassen und Pool zum Platz aus, halten Servicebereiche außer Sicht und legen den Entwurf vor der Baugenehmigung dem Komitee vor.

Eine Palette, die zuerst genehmigt wird

Farben, Dachformen und Materialien legt die Gemeinschaft fest. Innerhalb einer Palette zu arbeiten fällt leichter, wenn die Qualität in Proportion, Licht und Detail liegt – deshalb investieren wir in Schreinerarbeiten, Naturstein und Landschaft, die das Haus innerhalb des Kodex auszeichnen.

Dschungel, Golf und Wasser

Bewässerte Fairways und heimischer Dschungel bringen Feuchte und Mücken, der Karst Hohlräume. Bodengutachten mit Hohlraumprüfung, hinterlüftete Dächer, Terrassen mit Insektenschutz und eine gut dimensionierte Zisterne machen die Villa ganzjährig angenehm.

Kostenspannen in Tulum Country Club

Tulum Country Club liegt im Band der geschlossenen Inlandanlagen: wenig Salz und Karst unter Dschungel, mit Ausstattung auf Komitee-Niveau. Fairway-Lagen, viel Glas und großer Landschaftsbau führen nach oben.

Wie wir eine Villa dieses Niveaus abwickeln

Ein Vertrag deckt Vorentwurf, Ausführungsplanung und Fachplanung, Einreichung mit dem verantwortlichen Bauleiter, Ausführung mit eigenen Kolonnen, Sonderanlagen, Pool, Freianlagen und die Übergabe mit Bestandsplänen, Datenblättern und Handbüchern ab. Wir koordinieren Architekt oder Innenarchitekt des Bauherrn, wenn es sie bereits gibt; wir bestehen nicht darauf, auch die Entwurfsverfasser zu sein.

Das Budget kommt als Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen, und jede Änderung wird vor der Ausführung bepreist und freigegeben. Zahlungen laufen gegen geprüften Baufortschritt, nie gegen Kalenderdaten.

Steuerung aus der Ferne und betriebsbereite Übergabe

Die meisten unserer Bauherren sind während der Bauzeit außerhalb Mexikos: Wochenbericht mit datierten Fotos, vierzehntägiger Videocall von der Baustelle und ein jederzeit einsehbares, lebendes Budget. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Russisch und Chinesisch.

Übergeben wird ein betriebsfähiges Haus: Anlagen in Betrieb genommen, halbjährlicher Wartungsplan, Inventar kritischer Ersatzteile und, falls vermietet werden soll, die Unterlagen, die der Betreiber ab Tag eins braucht. In der Restriktionszone ist der Bankstreuhandvertrag das übliche Vehikel; Notar und Bank koordinieren wir parallel zum Bau.

Der Baugrund in Tulum Country Club: was er dem Projekt vorgibt

• Gemeinde: Tulum
• Umweltregime: SEMA — Umweltbehörde des Bundesstaats Quintana Roo
• Boden: Karst unter Dschungel
• Grundwasser: mittlere Tiefe
• Salzbelastung: gering
• Zufahrt: bewachte Zufahrt
• Regime der Anlage: Gestaltungsbeirat und Golfplatz

Abstände zum Platz, Fassadenpalette und Bäume prüft der Beirat vor der Gemeinde.

Die 47 kartierten Zonen des Korridors finden Sie im Zonen-Check.

Häufige Fragen

Was prüft das Komitee im Tulum Country Club?

Abstände zum Platz, Höhen, Fassadenpalette, Dachformen, Mauern und Landschaft – vor der Baugenehmigung. Wir bereiten die Unterlagen nach diesen Regeln vor.

Kostet Bauen am Fairway mehr?

Meist etwas: Blicke verlangen mehr Glas und Terrassen, und die Regeln zu Mauern und Servicebereichen brauchen sorgfältige Planung. Das Tragwerk bleibt gleich.

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