Grundstückspreise in Playa del Carmen & Tulum (2026)
Vor dem Bauen kauft man das Grundstück — und die Preise schwanken stark nach Zone. 2026 reichen sie von 1.500 MXN/m² in aufstrebenden Gebieten bis über 30.000/m² in Playacar. Hier die reale m²-Karte für Playa del Carmen und Tulum.
Preis pro m² nach Zone (2026)
| Zone | MXN / m² | USD / m² |
|---|---|---|
| Playa Centro | $6.000–$12.000 | $330–$660 |
| Playacar (Premium) | $15.000–$30.000+ | $830–$1.650+ |
| Corasol | $8.000–$15.000 | $440–$830 |
| Tulum — Aldea Zamá | $8.000–$18.000 | $440–$1.000 |
| Tulum — La Veleta / Región 15 | $4.000–$9.000 | $220–$500 |
| Aufstrebend / Ejido-Rand | $1.500–$4.000 | $83–$220 |
Was den Preis Bestimmt
Lage und Erschließung entscheiden alles: asphaltierte Straßen, CFE-Strom, Wasser und Eigentumstitel (Escritura, nicht nur Ejido-Rechte) treiben den Preis. Strandlage und Gated Communities kosten am meisten. Prüfen Sie vor dem Kauf immer, ob das Grundstück regularisiert und bebaubar ist.
Grundstück + Bau: das Reale Budget
Faustregel: das Grundstück macht 25–45% der Kosten eines fertigen Hauses in der Riviera Maya aus. Bei einem 150-m²-Haus mit ~2,7–4,5 Mio. MXN Baukosten kommt das Grundstück obendrauf. Vergleichen Sie Zonen auf unserer interaktiven Preiskarte und schätzen Sie den Bau im Hausbau-Kosten-Ratgeber.
Tipps vor dem Bauen
Bestätigen Sie sauberen Titel und Flächennutzung (Uso de Suelo), die Ihr Projekt zulässt. Prüfen Sie Überschwemmungsrisiko, Cenote-Nähe und Untergrund (Karst) — sie beeinflussen die Fundamentkosten. Kalkulieren Sie Genehmigungen und in Tulum die SEMA-Umweltgenehmigung. Als Bauunternehmen in Playa del Carmen prüfen wir Grundstücke mit dem Kunden vor dem Kauf.
Häufige Fragen
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