Was Kostet ein Hausbau in der Hotelzone von Cancún? (2026)

In der Hotelzone von Cancún kostet ein neues Haus mit 300 m² auf der Lagunenseite 2026 schlüsselfertig rund $9–12,6 Mio. MXN (500–700 Tsd. USD) – doch neue Häuser sind hier selten. Der Großteil dessen, was wir in der Hotelzone kalkulieren, findet in bestehenden Wohntürmen statt, und das hat seine eigene Wirtschaftlichkeit.

Was in der Hotelzone gebaut wird

Der Streifen zwischen Karibik und Nichupté-Lagune wurde von FONATUR für Hotels und Condominiums geplant. Einfamilienhaus-Grundstücke gibt es vor allem auf der Lagunenseite und in kleinen Wohnenklaven; die Meerseite besteht fast nur aus Türmen. Daraus ergeben sich zwei Projekttypen:

• Neue Häuser auf Lagunengrundstücken – wenige, teuer, mit Bundeszone am Ufer und hohem Grundwasser.
• Sanierung von Apartments und Penthäusern – der Hauptmarkt: Eigentümer modernisieren Einheiten aus den 1980er- bis 2000er-Jahren für sich oder die Ferienvermietung.

Lizenzen erteilt die Gemeinde Benito Juárez. Im Turm braucht es zuerst die Zustimmung der Condominium-Verwaltung: Arbeiten an Tragwerk, Fassade, Fenstern oder Gemeinschaftsleitungen sind genehmigungspflichtig, und ihre Hausordnung regelt Arbeitszeiten, Aufzugsnutzung und Schuttabfuhr.

Kosten: Neubau und Sanierung

Neubau in Luxusausführung auf einem Grundstück an der Lagune:

Referenz: $30,000–$42,000 MXN/m², USD/MXN ≈ 18. Ohne Grundstück, Pool und Möbel.

Sanierung eines Apartments oder Penthouses, pro m² Wohnfläche:

• Kosmetische Auffrischung (Farbe, Licht, Armaturen, Teilmöblierung): $5.000–9.000 MXN/m²
• Komplettsanierung (Küche, Bäder, Böden, Schreinerei, Klima): $12.000–20.000 MXN/m²
• Penthouse oder Luxus-Entkernung mit neuer Haustechnik: $20.000–32.000 MXN/m²
• Austausch gegen hurrikanfeste Fenster und Schiebetüren: $18.000–35.000 MXN pro m² Glas

Ein Apartment mit 120 m² und Meerblick landet bei einer Komplettsanierung meist bei $1,5–2,4 Mio. MXN, ein entkerntes Penthouse mit 300 m² bei $6–9,6 Mio.

Was Kosten und Dauer im Turm treibt

• Aufzug und Arbeitszeiten. Material fährt im gemeinsamen Aufzug mit Schutz und gebuchten Zeitfenstern, laute Arbeiten nur werktags. Bei einer Komplettsanierung sind das 15–25 % mehr Arbeitszeit.
• Schutt. Alles geht denselben Weg in Säcken hinunter; die Verwaltung legt meist Route und Kaution fest.
• Verdeckte Mängel. Alte Steigleitungen, Aluminiumverkabelung, korrodierte Fensterrahmen und abplatzende Balkonplatten zeigen sich erst nach dem Öffnen. In älteren Türmen 10–15 % Reserve einplanen.
• Salz und Stürme. Einheiten zum Meer brauchen Edelstahl 316, Aluminium in Marinequalität und hurrikanfeste Verglasung gemäß Fassadenregeln.

Eine Komplettsanierung dauert 3–5 Monate, ein Penthouse 5–8, ein neues Lagunenhaus 12–16 Monate nach Genehmigung. Wer vermietet, legt die Arbeiten in die Nebensaison und vereinbart Festpreis, Meilensteinzahlungen und wöchentliche Fotoberichte.

Häufige Fragen