科苏梅尔住宅建造

设计、许可与施工由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

在科苏梅尔，决定工期的不是设计，而是轮渡。每一袋水泥、每一根铝型材、每一件厨房柜体都要从普拉亚德尔卡曼渡海而来，仅此一条，就重新排定了预算、仓储与施工顺序。

物流是任何产品目录里都没有的那一项

海运运费、港口装卸与到场运输，都要加在每一种材料之上。因此这里按大批量采购并就地仓储：因为漏掉一个零件而多跑两趟渡轮，代价高于一开始就多订一些。我们按阶段规划采购，并在岛上设仓库，使缺料不至于让施工队停工一周。

科苏梅尔是独立的市，海岸位于海洋公园范围内：临海一侧由 SEMARNAT 与 ZOFEMAT 介入，并带来相应的一切要求。岛内陆地基为岛屿石灰岩，坚实且可预期，地下水位比岸边更深。酒店区另有自己的容积率规定。

岛屿按定义四面环海：这里不存在大陆走廊意义上的"内陆"。五金、门窗系统、锚固件与泳池设备一律采用316不锈钢，混凝土保护层高于最低值，维护按每半年排期。建造更贵，维持则便宜得多。

岛上交钥匙新建项目的区间为每平方米 14,000 至 29,000 墨西哥比索（约合每平方米 760 – 1,580 美元）。与大陆的差距为百分之八至十二，且几乎全部来自海运、装卸与仓储，而非更贵的人工。

建成面积 200–350 平方米的常规工期为十一至十五个月，因为采购须集中成大批量，且每一次到货都取决于轮渡。因此我们在结构开工前即锁定饰面选型：此处的后期变更代价不是一周，而是一个完整的下单加渡海周期。

我们采用交钥匙模式。地块测量与土壤勘察、方案与施工图设计、由责任工程师报批许可、自有施工队伍施工、机电、装修、泳池与景观，以及带竣工图与设备手册的交付。一份合同、一个对接人、一份不被拆散到五家供应商之间互相推诿的工期表。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，而不是一个笼统的总价。这样既看得清钱花在哪里，也看得清中途更换一种饰面会发生什么。

我们多数业主在施工期间身处海外。整套机制正是为此设计：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话、每项变更在实施前均须签认的动态预算，以及按已核验工程量而非按日历付款。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

若物业位于限制区，银行信托（fideicomiso）是通行的持有方式；我们与公证人及银行协调，使施工卷宗与产权卷宗并行推进。

所有材料经轮渡进入 — 决定工期与超支的是物流，不是设计。

与其余41个区域的对比见分区核查。

差别不在人工，而在运费与仓储：每一种材料都要渡海。我们把它作为独立分项列入预算，而不是摊进综合单价，以便看清哪些是物流、哪些是工程。

结构与砌体可以。五金、门窗、锚固件与泳池设备不行：科苏梅尔整个周边都属海洋暴露环境，须用316不锈钢，并使混凝土保护层高于最低值。

采用带综合单价的分项预算与合同总价。任何变更均在实施前计价并签认，付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

机电与装修一年，结构与防水五年，交付时附竣工图、技术数据表以及所安装设备的使用手册。