里维埃拉玛雅住宅建造
里维埃拉玛雅交钥匙新建住宅：设计、许可、基础、主体与装修由一份合同、一位工程负责人和一个固定总价完成。
Recrea 自2008年起在普拉亚德尔卡门、图卢姆、坎昆、Puerto Aventuras、Akumal 与 Puerto Morelos建造住宅，在里维埃拉玛雅完成196+个项目。建筑设计、电气、木作与铁艺均为自有团队，工程不依赖来去不定的分包商。
里维埃拉玛雅建一栋房子要多少钱
下面是按交付标准计算的实际预算，土地与家具另计。区间由装修等级决定：经济、中档，或高端配置——chukum 灰泥、硬木、定制厨房、无边泳池。
| 房屋面积 | 建造造价 | 折合 |
|---|---|---|
| 100 平方米住宅 | $1.5M – $2.7M MXN | $83,000 – $150,000 USD |
| 150 平方米住宅 | $2.5M – $4.9M MXN | $140,000 – $270,000 USD |
| 200 平方米住宅 | $3.3M – $6.5M MXN | $183,000 – $360,000 USD |
| 300 平方米住宅 | $7M – $14.6M MXN | $390,000 – $810,000 USD |
想知道您地块的准确数字？使用造价计算器，或向我们索取分项报价。
许可：建筑许可、执照与DRO
住宅建造流程分步说明
我们每个新建项目都按此推进，工期为里维埃拉玛雅的真实数据：
1. 地块核查
土地用途、法律状态、市政接入以及天然井或溶洞风险。若尚未购地，购买前完成。
1–2周
2. 方案与预算
平面布局、体量与初步每平方米造价。在此阶段把实际规模与您的预算对齐。
2–3周
3. 施工图设计
建筑、结构、电气与给排水图纸，由DRO签署，并附分项封闭预算。
4–6周
4. 许可与执照
土地用途、施工许可、DRO、CFE供电与供水接入，必要时办理环保许可。
4–20周
5. 基础工程
土力学勘察、岩层开挖、条形基础或筏板基础，以及板下管线。
3–5周
6. 主体结构
结构、墙体、楼板与屋面——决定抗飓风与抗盐蚀性能的阶段。
10–16周
7. 机电与装修
电气、给排水、空调、抹灰、地面、木作、铁艺、泳池与chukum饰面。
12–20周
8. 交钥匙移交
清洁、系统调试、房屋手册、竣工图与一年书面质保。
1–2周
合计：施工8至14个月，另加设计与许可2–5个月。
每平方米价格包含什么、不包含什么
包含
- 建筑、结构与机电设计
- DRO与市政施工许可
- 基础与钢筋混凝土结构
- 电气、给排水与空调安装
- 抹灰、地面、涂装、衣柜与厨房木作
- 铁艺、铝合金门窗与防腐处理
- 蓄水池、水箱与加压系统
- 最终清洁、调试与一年书面质保
不包含
- 土地与公证费用
- 家具与软装（按FF&E单独报价）
- 未列入合同的泳池、景观与palapa
- 太阳能、发电机或智能家居（可选）
- 开工后由您提出的变更
里维埃拉玛雅的建筑许可与法规
各市镇规则不同，这是延误的首要原因。Solidaridad（普拉亚德尔卡门）走 PDU 与市政 DRO；Benito Juárez（坎昆）在 Puerto Cancún 与酒店区增加 FONATUR；图卢姆多数地块需 SEMA 环保许可；Puerto Morelos 自2016年独立设市，因珊瑚礁保护要求更严。四个市镇我们都在施工，会按您的地块启动对应流程。
地块：决定基础形式的关键
整条海岸线均坐落于石灰岩之上，分布天然井、溶洞且地下水位较浅。土力学勘察（有溶洞风险时加做地球物理勘探）决定基础形式，是整个项目最划算的投入。
我们在从 Puerto Morelos 到图卢姆的整条走廊施工：一个团队、一份合同、一位现场负责人。因物流与法规差异，走廊两端的造价差异可达15%。
实用指南：Puerto Aventuras 住宅建造 · Akumal 住宅建造 · 普拉亚德尔卡门住宅建造 · 坎昆住宅建造 · 图卢姆住宅建造 · 建筑许可与DRO · 造价计算器 · 建筑指南
为什么选择 Recrea
- 自2008年起在里维埃拉玛雅完成196+个项目
- 分项固定总价合同——不会出现意外超支
- 一家公司全包——建筑设计、许可、施工、电气、木作、铁艺
- 持照DRO与建筑师——工程完全合法，工人依法参保IMSS
- 每周照片与视频报告——专为不在墨西哥的业主设计
- 结构与设备一年书面质保
真实项目
或发送您的项目信息
场所的性格
里维埃拉玛雅不是一个市，而是 Puerto Morelos 与图卢姆之间约130公里的走廊，涉及四个市政当局和三套不同的环境管理制度。本页汇总的是整个走廊的共性；从一端到另一端会变化的内容，分别写在各片区的页面上。
地质、地下水与审批路径
地下水位较深，因此可采用常规基础——独立基础与条形基础，浇筑时无需降水。代价在于岩层：遇到致密石灰岩时，泳池与蓄水池的开挖需要液压破碎锤，土方费用随之上升。
主管市政机关是 视地块而定：Solidaridad、图卢姆、本内托华雷斯或 Puerto Morelos，环境审批由市政、SEMA 或 SEMARNAT，视地块而定负责。
施工物流、配套与材料
进场条件：307 号联邦公路走廊。
盐雾压力不大，因此没必要全屋 316：外露处用 316，遮蔽处用 304，省下的钱相当可观。
没有设计委员会：市政许可基本就是全部程序，这缩短了周期，也让这类地块很适合采用固定总价合同。