Petempich 湾住宅建造
Petempich 湾交钥匙新建住宅：设计、许可、基础、主体与装修由一份合同、一位工程负责人和一个固定总价完成。
Recrea 自2008年起在Petempich 湾及 Puerto Morelos 以南海岸建造住宅，在里维埃拉玛雅完成196+个项目。建筑设计、电气、木作与铁艺均为自有团队，工程不依赖来去不定的分包商。
Petempich 湾建一栋房子要多少钱
以下数字为可交付状态的真实造价，未包含地价与软装。高低取决于选哪一档装修：基础型、中间档，还是含 chukum 灰泥、硬木与无边泳池的高端。
| 房屋面积 | 建造造价 | 折合 |
|---|---|---|
| 100 平方米住宅 | $2.0M – $3.2M MXN | $110,000 – $177,000 USD |
| 150 平方米住宅 | $3.4M – $5.8M MXN | $188,000 – $320,000 USD |
| 200 平方米住宅 | $4.5M – $7.7M MXN | $249,000 – $425,000 USD |
| 300 平方米住宅 | $9.5M – $17.4M MXN | $525,000 – $961,000 USD |
想知道您地块的准确数字？使用造价计算器，或向我们索取分项报价。
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许可：建筑许可、执照与DRO
住宅建造流程分步说明
施工流程与我们在里维埃拉玛雅各地一致：地块核查、方案设计、施工图、许可办理、基础、主体、机电与装修，最后交钥匙移交。查看含各阶段工期的完整流程。
每平方米价格包含与不包含的内容，对我们所有项目均适用。
Petempich 湾的建筑许可与法规
Bahía Petempich 隶属 Puerto Morelos 市（2016年独立设市），并位于 Puerto Morelos 珊瑚礁国家公园的影响范围内。土地用途与带 DRO 的施工许可在该市办理；海滨地块需 ZOFEMAT 特许，且实务中必然需要环保许可，并对清林、径流、朝向沙滩的照明与污水处理提出条件。在这一带，环保审批进度直接决定整个施工日程。
地块：决定基础形式的关键
正对珊瑚礁的滨海石灰岩，地下水位极浅。土力学勘察确定基础形式与首层标高，结构按海洋环境标准配置保护层与外加剂。排水采用处理设备或生物消化池，绝不可用简易化粪坑，因为任何处理不当的排放都会流向珊瑚礁。
Bahía Petempich 是 Puerto Morelos 以南的海滨住宅带，位于自然保护区之内、正对堡礁。它是北部走廊中最低调的一段：地块稀少、私密性强、沙滩宁静，而全部规则都围绕珊瑚礁展开——污水处理为强制项、需控制地表径流，环保申报材料从第一版图纸起就要认真准备。
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为什么选择 Recrea
我们提供带工程量清单的固定总价合同、注册 DRO 与建筑师、为工人依法办理 IMSS 参保、每周图文与视频汇报，以及为期一年的书面保修。
真实项目
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这个片区的独特之处
Bahía Petempich 是 Puerto Morelos 以北的一处避风海湾：一端是全包式酒店，另一端是间距很大的住宅地块。海滩面宽短、地块进深大，向内陆过渡为红树林。这是走廊上少有的几乎全年风平浪静的海湾，这既解释了价格，也解释了海岸带承受的压力。
地块条件与主管机关
这里的地下水几乎贴着地面：开挖一米上下便见水。于是地下室无从谈起，埋入式水池要按浮力核算，施工期抽水必须写进报价，而非事后追加。
主管市政机关是 Puerto Morelos 市，环境审批由SEMARNAT 与 ZOFEMAT负责。
作为临海地块，ZOFEMAT 随之适用：自潮线起的二十米联邦地带不能购买，只能取得特许，且特许不会自动转到买方名下。设计之前应先量出扣除这条地带与市政退线之后的可用进深。
进场、市政接入与材料选择
进场条件：自联邦公路的唯一进出口。
盐雾影响严重。这里的标准做法是：钢筋保护层 5 厘米，混凝土强度 f'c 250 起并掺抗氯离子外加剂；栏杆、五金与锚固件采用 316 不锈钢而非 304；铝型材用海洋级处理并配不锈钢紧固件；空调室外机置于背海侧并采用带涂层的翅片。相较内陆地块，增量成本为 12% 到 20%。
这里没有设计审查委员会，办完市政许可基本就齐了。周期因此更短，也更容易把合同做成固定总价。