费利佩·卡里略·普埃尔托住宅建造

设计、许可与施工由同一家承包商负责，面向居住在墨西哥境外的业主。

费利佩·卡里略·普埃尔托是金塔纳罗奥州玛雅区的中心：位于图卢姆和费利佩·卡里略·普埃尔托之间307号公路上的内陆城镇，如今设有Tren Maya车站。土地便宜，文化浓厚，任何地块要问的第一个问题不是地基，而是产权。

村社地：产权第一

城内和周边大量土地属于村社地（ejido）。在付出任何一笔钱之前，地块必须具备完全所有权（dominio pleno），并在公共产权登记处登记；村社权利转让不是产权契据。我们在设计报价之前，会和您的公证人一起核查法律文件。

没有海风，午后比海边更热。我们让住宅朝向东面的主导风，采用深挑檐和外廊、穿堂通风和保温屋面板，让空调成为辅助，而不是抵御炎热的唯一手段。

砌筑和混凝土班组都是本地人，经验丰富；专业工种和部分饰面来自图卢姆、切图马尔或梅里达。公路交汇处让送货很方便，而岩溶地基需要在给基础报价前做带空洞探测的地勘。

这里的区间为每平方米10,500至20,000墨西哥比索（约570–1,090美元/平方米），是我们报价中最低的，因为土地、班组和许多材料都在本地，盐雾也低。来自海边的专业安装队和高档进口饰面会推向上端。

150–300平方米的典型工期为九至十二个月。城市地块的州SEMA审批和市政许可合计四到八周；产权核查在两者之前，这一步不能赶。

我们采用交钥匙模式。地块测量与土壤勘察、方案与施工图设计、由责任工程师报批许可、自有施工队伍施工、机电、装修、泳池与景观，以及带竣工图与设备手册的交付。一份合同、一个对接人、一份不被拆散到五家供应商之间互相推诿的工期表。

预算以分项形式给出，含工程量与综合单价，而不是一个笼统的总价。这样既看得清钱花在哪里，也看得清中途更换一种饰面会发生什么。

我们多数业主在施工期间身处海外。整套机制正是为此设计：每周带日期照片的报告、每两周一次的现场视频通话、每项变更在实施前均须签认的动态预算，以及按已核验工程量而非按日历付款。我们以西班牙语、英语、德语、法语、俄语和中文工作。

若物业位于限制区，银行信托（fideicomiso）是通行的持有方式；我们与公证人及银行协调，使施工卷宗与产权卷宗并行推进。

这里大量土地属于村社地（ejido）：购买前须确认完全所有权（dominio pleno）和已登记的产权。市域东部位于Sian Ka’an生物圈保护区内。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

可以，只要地块具备完全所有权并已登记产权；村社地不能直接购买。这座城镇在沿海限制带之外，通常不需要银行信托。我们会在设计前与公证人一起核查文件。

成本、空间和社区：土地和建造成本只是图卢姆的零头，费利佩·卡里略·普埃尔托和海滩都在一小时车程内，Tren Maya还把这座城镇和半岛其他地方连了起来。

采用带综合单价的分项预算与合同总价。任何变更均在实施前计价并签认，付款依据现场已核验的进度，而非日历日期。

机电与装修一年，结构与防水五年，交付时附竣工图、技术数据表以及所安装设备的使用手册。