费利佩·卡里略·普埃尔托商业建筑工程

商铺、餐饮与办公空间的施工、机电与报批，由同一家承包商负责。

费利佩·卡里略·普埃尔托是玛雅区的集镇：周边几十个社区的家庭到这里购物、办银行业务、看病，乘坐公交或Tren Maya。商业需求稳定、本地化、全年不断。

区域性集镇

零售、餐饮、药房、五金、银行和各类服务，服务城镇和周边社区，再加上307号公路往返图卢姆和费利佩·卡里略·普埃尔托、以及通往梅里达和巴利亚多利德道路上的车流。靠近市中心、市场和公路交汇处的铺面表现最好；我们按业态核查出入口、装卸和停车。

商业地块首先要有完全所有权和已登记产权，因为周边大量土地是村社地。然后是州SEMA审批和市政许可，涉及餐饮再办民防和COFEPRIS。

内陆午后，店面和停车场被晒得发烫。深雨棚、保留原有树木的遮阴停车场、保温屋面和高效空调能降低运营成本，这在这里比在旅游区更重要。

商业毛坯：每平方米7,500至12,500墨西哥比索，是我们报价中最低的区间，因为班组和材料都在本地，盐雾也低。按业态装修：每平方米6,500至16,000墨西哥比索。

120–400平方米的铺面需要三至五个月。先做产权核查、SEMA和市政许可；民防、餐饮类COFEPRIS和CFE供电合同同步办理，完工即可开业。

我们覆盖完整周期：土地用途与市政可行性核查、施工图与机电设计、由责任工程师报批许可、土建、强电、给排水、空调、排烟、弱电、装修、固定家具与招牌。交付时附竣工图、计算书，以及民防部门所需的全套材料。

若业态涉及食品，我们在设计阶段就解决隔油池、排烟与洗消区，而不是留到后期调整：这一项引发的返工最多，在成品店面上修改的代价也最高。

带工程量与综合单价的分项预算，变更须在实施前签认，付款按已核验进度。进度按作业面划分，使机电、装修与设备互不干扰；开业日期在关键报批落定之后才确定，而不是在签约当天确定。

每周带日期照片的报告，每两周一次现场视频通话，可用西班牙语、英语、德语、法语、俄语或中文。我们的多数客户居住在墨西哥境外、远程经营生意：整套机制正是为此而建。

这里大量土地属于村社地（ejido）：购买前须确认完全所有权（dominio pleno）和已登记的产权。市域东部位于Sian Ka’an生物圈保护区内。

走廊沿线已收录的47个区域见分区核查。

对日常消费业态来说适合：它是玛雅区的服务中心，城镇和周边社区需求稳定，还有公路和Tren Maya的客流。

完全所有权和已登记产权，因为很多土地是村社地；然后是土地用途、从街道或公路进出以及业态所需的停车。

在业态与民防部门允许的情况下可以。我们先划定一个可运营核心——出入口、卫生间、疏散出口以及该作业面的机电——其余部分随后在不干扰营业的时段施工。这必须在设计阶段就规划好；在施工中途临时拼凑，代价很高。

视业态而定：土地用途证明、市政施工许可、按容纳人数与疏散口的民防批复、涉及食品经营时的 COFEPRIS 备案，以及与 CFE 和供水运营商的合同或增容手续。这些都在同一份合同内由我们办理。