Selvazama别墅与酒店建造

Selvazama交钥匙新建住宅：设计、许可、基础、主体与装修由一份合同、一位工程负责人和一个固定总价完成。

Recrea 自2008年起在Selvazama 及 Cobá 大道沿线一带建造住宅，在里维埃拉玛雅完成196+个项目。建筑设计、电气、木作与铁艺均为自有团队，工程不依赖来去不定的分包商。

在Selvazama建一栋别墅要多少钱

以下数字为可交付状态的真实造价，未含地价与软装。高低取决于装修档次——从基础型到含 chukum、实木与无边泳池的高端。

想知道您地块的准确数字？使用造价计算器，或向我们索取分项报价。

许可：建筑许可、执照与DRO

邻近片区：Tankah 湾 · 图卢姆 · Tulum Country Club · Xpu-Há

在Selvazama建一家精品酒店要多少钱

以下按每间客房核算造价（客房达到交付标准，不含土地与运营支出），并已计入物流因素。12 到 20 间客房的精品酒店是此处最务实的规模。

除施工之外，酒店还需要什么

• 市政经营许可与民防（Protección Civil）意见
• 按接待容量配置的污水处理设备
• 供水与储水：蓄水池、加压系统，必要时配海水淡化装置
• 向 CFE 申请的用电容量及应急发电机
• 符合卫生法规的厨房、洗衣房与后勤区域
• 防飓风措施：玻璃、封闭构件与季节应对预案

施工流程分步说明

施工流程与我们在里维埃拉玛雅各地一致：地块核查、方案设计、施工图、许可办理、基础、主体、机电与装修，最后交钥匙移交。查看含各阶段工期的完整流程。

每平方米价格包含与不包含的内容，对我们所有项目均适用。

Selvazama的建筑许可与法规

图卢姆是海岸线上最严格的市镇。除土地用途和带 DRO 的市政许可外，多数项目还需 SEMA 环保许可（涉及清林或临近天然井、红树林时须做 MIA）。PDU 按分区限制密度与高度，并要求保留最低比例的可渗透绿地。许可周期请预留3至5个月。 做住宿业态还需多一层手续：载明酒店用途的土地用途证明——并非所有地块都允许，这也是我们首先核实的事项——以及经营许可、民防意见、按接待容量向 CFE 报批的电气方案与旅游登记。若设有对外营业的餐厅，还需满足卫生与容纳人数要求。

地块：决定基础形式的关键

破碎石灰岩，天然井与溶洞频发，15区和 La Veleta 尤为明显。此处的地球物理勘探不是可选项：基础开工后才发现溶洞，将造成数周延误和数十万比索损失。

Selvazama 是图卢姆已完成市政配套的总体规划区：供水、排水、供电与光纤均已建成，并提供独栋、多户与混合用途地块。这是图卢姆少数可以在没有接入可行性风险的前提下启动住宿类项目的地方；剩下要解决的是酒店类土地用途与 SEMA 流程。 与 Tankah 或 Solimán 不同，这里既无海滩也不涉及 ZOFEMAT：这是市政配套已接入的城市化土地。以放弃海景为代价，换来的是无需水井、无需自建处理设备、也不依赖土路即可开工，并且可在同一总体规划内做混合用途。

实用指南：住宅建造 — Selvazama · 住宅建造 — 图卢姆 · 建筑许可与DRO · 建筑许可 · 造价计算器

为什么选择 Recrea

合同为分项计价的固定总价；配备持证 DRO 与建筑师；工人依法参加 IMSS；每周提交照片与视频进度；并附一年书面质保。

真实项目

或发送您的项目信息

客群画像

Selvazama 的定位是低干预住宿：小屋、小型 lodge 和散布在林间的别墅，而不是量。总体规划限制清理与密度，这压低了可能的客房数，却支撑住了房价——产品卖的正是规约所保护的东西。

地块条件与主管机关

地下水位处于中等深度：常规基础可行，但泳池与蓄水池的开挖最好避开雨季安排。

主管市政机关是 图卢姆市，环境审批由州级 SEMA负责。

进场、市政接入与材料

进场条件：门禁出入。

门禁出入意味着工人实名登记、作业时段受限以及送货时间窗。实际上这会让工期增加 15% 到 25%，真实成本上浮 8% 到 15%。

盐雾影响较低。316 不锈钢可以只用在真正外露的部位，室内用 304 即可，这在金属件与门窗上能省下可观费用，而不会缩短使用寿命。

没有设计委员会：市政许可基本就是全部程序，这缩短了周期，也让这类地块很适合采用固定总价合同。

常见问题