Construction de Maisons à La Veleta
Construction neuve clé en main à La Veleta : conception, permis, fondations, gros œuvre et finitions dans un seul contrat, avec un seul responsable et un prix fixe.
Recrea construit des maisons à La Veleta et ses îlots en développement depuis 2008 — 196+ projets livrés dans la Riviera Maya. Architecture, électricité, menuiserie et ferronnerie sont nos propres équipes : votre chantier ne dépend pas de sous-traitants qui apparaissent et disparaissent.
Combien coûte la construction d’une maison à La Veleta
Budgets réels pour une maison livrée, hors terrain et mobilier. La fourchette dépend du niveau de finition : économique, intermédiaire ou premium (chukum, bois dur, cuisine sur mesure, piscine à débordement).
| Taille de la maison | Coût de construction | Équivalent |
|---|---|---|
| Maison 100 m² | $1.9M – $3.0M MXN | $105,000 – $166,000 USD |
| Maison 150 m² | $3.2M – $5.4M MXN | $177,000 – $298,000 USD |
| Maison 200 m² | $4.2M – $7.2M MXN | $232,000 – $398,000 USD |
| Maison 300 m² | $8.9M – $16.1M MXN | $492,000 – $890,000 USD |
Vous voulez le chiffre exact pour votre terrain ? Utilisez le calculateur de coûts ou demandez un devis détaillé par poste.
Processus de construction étape par étape
Voici comment nous menons chaque chantier neuf, avec les délais réels à La Veleta :
1. Analyse du terrain
Usage du sol, situation juridique, réseaux et risque de cénote ou de cavité. Avant l’achat, si ce n’est pas encore fait.
1–2 semaines
2. Avant-projet et budget
Distribution, volumétrie et coût préliminaire au m². C’est ici que le programme réel est calé sur votre budget.
2–3 semaines
3. Projet d’exécution
Plans architecturaux, structure, électricité et plomberie signés par un DRO, plus un devis fermé par poste.
4–6 semaines
4. Permis et licences
Usage du sol, permis de construire, DRO, raccordements CFE et eau, autorisation environnementale si nécessaire.
4–20 semaines
5. Fondations
Étude de sol, excavation dans la roche, semelles ou radier, réseaux sous dalle.
3–5 semaines
6. Gros œuvre
Structure, murs, dalles et toitures — l’étape qui décide de la tenue aux cyclones et à l’air salin.
10–16 semaines
7. Lots techniques et finitions
Électricité, plomberie, climatisation, enduits, sols, menuiserie, ferronnerie, piscine et chukum.
12–20 semaines
8. Livraison clé en main
Nettoyage, essais des installations, carnet de la maison, plans de récolement et garantie écrite d’un an.
1–2 semaines
Total : 8 à 14 mois de chantier plus 3–5 mois d’études et de permis.
Ce que le prix au m² comprend — et ne comprend pas
Compris
- Conception architecturale, structure et fluides
- DRO et permis de construire municipal
- Fondations et structure en béton armé
- Installation électrique, plomberie et climatisation
- Enduits, sols, peinture, menuiserie de placards et cuisine
- Ferronnerie, menuiserie aluminium et protection anticorrosion
- Citerne, réservoir et surpresseur
- Nettoyage final, essais et garantie écrite d’un an
Non compris
- Le terrain et les frais de notaire
- Mobilier et décoration (chiffrés à part en FF&E)
- Piscine, paysagisme et palapa s’ils ne sont pas au contrat
- Panneaux solaires, groupe électrogène ou domotique (options)
- Les modifications demandées une fois le chantier lancé
Permis et règles de construction à La Veleta
Tulum est la commune la plus stricte de la côte. Outre l’usage du sol et le permis municipal avec DRO, la majorité des projets exige une autorisation environnementale de la SEMA (et une MIA en cas de défrichement ou de proximité d’un cénote ou de la mangrove). Le PDU limite densité et hauteur par zone et impose un pourcentage d’espace vert perméable. Comptez 3 à 5 mois de permis.
Le terrain : ce qui décide vos fondations
Calcaire fracturé avec cénotes et cavernes fréquents, surtout en Región 15 et à La Veleta. L’étude géophysique n’est pas optionnelle : découvrir une caverne sous l’emprise une fois les fondations commencées coûte des semaines et des centaines de milliers de pesos.
La Veleta est le secteur à la croissance la plus rapide de Tulum et le meilleur prix d’entrée parmi les zones premium, avec pour contrepartie des réseaux qui varient d’une rue à l’autre : avant l’achat, nous vérifions l’eau, la CFE, l’accès et la situation juridique du terrain. La SEMA s’applique sur la plupart des lots et le rendement locatif court terme y est parmi les meilleurs de la ville.
Guides utiles : Construction de maisons — Tulum · Permis, licences et DRO · Construction de maisons — la Riviera Maya · Calculateur de coûts · Guides de construction
Pourquoi construire avec Recrea
- 196+ projets livrés dans la Riviera Maya depuis 2008
- Contrat à prix fixe détaillé par poste — sans dépassements surprises
- Tout dans une seule entreprise — architecture, permis, chantier, électricité, menuiserie, ferronnerie
- DRO et architectes agréés — chantier 100% légal, ouvriers déclarés à l’IMSS
- Rapports hebdomadaires photos et vidéo — pensé pour les propriétaires à l’étranger
- Garantie écrite d’un an sur la structure et les installations
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Questions fréquentes
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